Цены за аренду квартир в Петербурге с нового года не вырастут

15 декабря 2014 года, 9:13
 
В то время, как стремительно падающий по отношению к основным мировым валютам рубль, как на весах, поднимает цены на большинство товаров и услуг, ставки на аренду жилья в начале следующего года останутся неизменными и даже могут быть снижены, отмечают ключевые игроки рынка аренды недвижимости. Стабильности цен способствует доминирование предложения над спросом, а также страх владельцев жилья остаться без арендаторов.

Как изменятся цена аренды квартиры в Санкт-Петербурге после Нового года?

Цены на аренду квартир после Нового года, в принципе, меняться не будут, во всяком случае потому, что рынок в первые дне недели года вообще останавливается — люди отдыхают и им не до аренды, соответственно январь не должен принести нам никаких изменений, отмечает генеральный директор агентства недвижимости АРИН Елена Лашаева. По ее словам, цены с прошлого года не сильно изменились и ожидать каких-то перемен в феврале тоже не стоит.

Не ожидает повышения цен на аренду в краткосрочной перспективе и эксперт агентства недвижимости Becar Ирина Бузина. "Сейчас мы наблюдаем падение спроса приблизительно на 20% и цен на 5-10%", - рассказывает специалист. В качестве причины для снижения данных показателей называется вхождение страны и рынка в период экономического кризиса. По мнению Ирины Бузиной, кризисное состояние сулит рынку аренды жилья в ближайшее время стагнацию.

Цена на аренду квартиры в Санкт-Петербурге

Ключевые игроки рынка отмечают, что цены на квартиры в Северной столице сохранятся на уровне уходящего года. По оценкам агентства недвижимости АРИН, однокомнатная квартира на окраине города по-прежнему обойдется арендатору в 20 тыс. рублей, двухкомнатная — в 25-28 тыс. рублей. По мере приближения дома к метро, растет и цена — однокомнатная квартира может стоить уже как "двушка" в отдаленном районе. Центр города, по словам Елены Лашаевой, сохранит высокие ставки - порядка 35-40 тыс. нужно будет заплатить за съем однокомнатной квартиры неплохого качества, двухкомнатные апартаменты могут обойтись в 70-80 тыс. рублей в зависимости от комфортности жилья.

Самое дорогостоящее предложение аренды квартир закономерно сконцентрировано в Центральном районе города — близ станций метро "Чернышевская", "Гостиный двор", "Невский проспект" и на Крестовском острове, отмечает эксперт агента Becar. Наиболее бюджетные варианты можно найти в начале Ленинского проспекта, на ул. Маршала Захарова, и на Красносельском шоссе, где в последние годы были введены большие объемы нового жилья.


Предложение на рынке значительно превысило спрос

Снять квартиру в Санкт-Петербурге на длительный срок стало гораздо проще за счет значительно выросшего предложения.

"В нашем городе на сегодняшний день действительно меняется предложение, спрос при этом не увеличивается. Если в прошлом году на одного клиента, желающего снять квартиру к нас было 5-7 предложений, сейчас мы можем ему показать 20-25 вариантов", - рассказывает Елена Лашаева. Подобная тенденция связана с тем, что на рынок только в 2014 году было выведено более 25 тыс. квартир в новостройках, появляется много инвестиционного жилья — особенно в низком ценовом сегменте.

По мнению Ирины Бузиной, наращивание объема предложений за счет ввода в эксплуатацию новых объектов только усугубит ситуацию на рынке и приведет к переизбытку предложения, так как тенденции к росту спроса в Петербурге пока нет. Для иллюстрации эксперт агенства недвижимости Becar приводит пример сдачи очередного корпуса в ЖК "Северная долина" — в доме имеются 84 инвестиционных квартиры, предназначенные для сдачи в аренду.

Специалисты в последнее время наблюдают также тенденцию к минимизации расходов со стороны возможных арендаторов. Ирина Бузина отмечает, что собственники квартир сейчас заняли выжидательную позицию. В условиях снижения доходов населения и растущей инфляции потенциальные арендаторы предпочитают не снимать  бюджетное жилье, а проживать на своих собственных  площадях. Те же, кто планировал снять квартиру подороже и поближе к метро, меняют свой выбор в пользу более дешевых и отдаленных вариантов.

Элитная недвижимость в Санкт-Петербурге теряет арендаторов

Если на низком и среднем ценовом сегменте рынка аренды жилья в Петербурге кризис пока отражается незначительно, то элитная недвижимость уже начала испытывать значительные сложности. По данным агентства ASTERA в альянсе в BNP Paribas Real Estate в четвертом квартале 2014 года число сделок на рынке аренды элитной недвижимости сократилось вдвое. Снижение активности началось еще в конце третьего квартала.

Руководитель отдела элитной недвижимости Astera Анна Калинина отмечает, что объем предложения на рынке вырос в два раза за последние три месяца, зато вдвое сократился спрос.

По словам эксперта, сегмент элитной недвижимости существует за счет корпоративных клиентов, прежде всего высшего менеджмента азиатских и ближневосточных компаний. Сохраняется интерес к дорогим квартирам и у сотрудников корпорации "Газпром". Однако санкции стали причиной для отзыва в октябре в головные офисы топ-менеджеров многих европейских и американских компаний, что крайне негативно сказалось на рынке аренды элитного жилья.

Цены на аренду элитной недвижимости в Петербурге

Одновременно с сокращением числа арендаторов наблюдается тенденция к снижению бюджета на съем жилья. Если в сентябре топы располагали бюджетами в 200 тыс. рублей в месяц, то в последнее время приходят в основном заявки с максимальным бюджетов в 150 тыс. рублей, отмечает Анна Калинина.

Самыми популярными локациями остаются Крестовский остров, "Золотой треугольник" и район станции метро "Чернышевская". Клиенты отдают предпочтение квартирам со свежим ремонтов и качественной мебелью. В последнем квартале года арендные ставки на однокомнатную квартиру премиум класса варьируются от 40 до 60 тыс. рублей в месяц. Двухкомнатная квартира обойдется арендатору в 60-100 тыс., трехкомнатная - в 80-200 тыс. рублей в месяц.  

Видео: канал Delovoe.TV

Эльвира Егорова

  • Теги:
Оставить комментарий
Delovoe.TV рекомендует
Delovoe.TV рекомендует