Быстрая реализация "путинской ипотеки" спровоцирует масштабный кризис

31 мая 2012 года, 8:19
 
Чем быстрее будет реализована идея "путинской ипотеки", тем более вероятен кризис на этом рынке, уверен Алексей Девятов, главный экономист Инвестиционной компании УРАЛСИБ Кэпитал. Спрос, который стимулирует дешевая ипотека, вызовет неконтролируемый рост цен на рынке жилой недвижимости, поскольку предложение будет отставать.

"У госбанков есть существенное преимущество в том, что если государство даст им, что называется, наказ снизить ставки по ипотеке, с одной стороны, а с другой стороны – будет предоставлять дешевое фондирование, то, конечно, чисто технически можно довести ставку по ипотеке до низкого уровня – 8,2% (2,2% плюс уровень инфляции 6%)", - прокомментировал идею ограничения ставок ипотечного кредитования Алексей Девятов. Однако, во-первых, в этой ситуации "от самих операций особой прибыли банкам не будет", напомнил эксперт. Во-вторых, возрастает вероятность повторения событий середины 2000-х, "когда пошел резкий рост ипотечных кредитов и это вызвало очень большой, высокий рост цен - на 30, 40, а иногда и выше процентов в год". В-третьих, массирование ипотечных кредитов может привести к снижению качества заемщиков. "США в эту ловушку угодили, нам важно этого не сделать", - сказал эксперт.

По мнению главного экономиста УРАЛСИБ Кэпитал, дешевая ипотека может действительно способствовать разрешению жилищного кризиса в стране при соблюдении ряда условий: плавного снижения ставок в течение достаточно длительного периода (несколько лет) и государственных мер по стимулированию объемов строительства. "Необходимо предоставление участков земли, сокращение бюрократических процедур, связанных со строительством, - здесь государство может существенно помочь, об этом шла речь в правительстве", - отметил Алексей Девятов. Он добавил, что ипотеку "можно развернуть очень сильно", если строители выйдут на заявленный показатель в 90 млн кв. м жилья к 2015 году (для сравнения: в 2011-м было сдано около 64 млн кв. м).

Мнение о том, что ставка ипотечного кредитования в пределах 8,2% реальна, разделяет Михаил Медведев, генеральный директор Группы компаний "ЦДС". Представитель строительного сообщества, однако, уверен, что "предложений достаточно много, и с возросшим спросом строительный комплекс справится без особых сложностей". "После приведения ипотечной ставки к уровню инфляции плюс 2,2% цены подрастут, может быть, на 10 – 15% в течение года, но это достаточно нормальный рост", - сказал Михаил Медведев.

Гендиректор ГК "ЦДС" уточнил также, что совсем недавно требования по выкупу пакета закладных у ряда банков смягчило Агентство по ипотечному жилищному кредитованию, что положительно сказывается на общем рынке недвижимости, а в частности – в Санкт-Петербурге и Ленобласти. "Это дает возможность участвовать в ипотеке на конкурентных условиях достаточно большому количеству ипотечных банков. Если до кризиса 2008 года на рынке ипотеки работали около 10 банков, сейчас их количество уже давно перевалило за 20 и постоянно растет", - заявил Михаил Медведев. Он акцентировал также внимание на том, что общая либерализация рынка определяется не только низким уровнем ставок, который достижим "в краткосрочном периоде", но и общими требованиями банков к заемщику. "По моему мнению, в долгосрочном периоде либерализация приведет к стабилизации этого рынка и, может быть, за счет возросшего уровня предложений - к стабилизации цен на жилье", - подчеркнул собеседник портала delovoe.tv.

Оставить комментарий
Комментарии
31.05.2012 16:06
Аноним

Конечно же строительные комплексы справятся!
Обещание В.В. Путина " не "высосано из пальца", как это делают другие))

Delovoe.TV рекомендует
Delovoe.TV рекомендует
Добавить в Яндекс