Frank RG: индекс доступности покупки жилья в ипотеку по итогам 2021 года снизился на 8%-13%

Frank RG: индекс доступности покупки жилья в ипотеку по итогам 2021 года снизился на 8%-13%

27 ноября 2021 года, 23:55
Снижение показателя прогнозируется и в следующем году, однако разница с текущим годом составит всего 6-7%.

В связи с бурным ростом цен на недвижимость, индекс доступности покупки жилья в ипотеку по итогам 2021 года снизился на 8%-13%. Об этом свидетельствуют результаты исследования "Ипотека в России 2021", которое представила аналитическая и консалтинговая компания Frank RG.  

Многоэтапное исследование проводилось с июня по ноябрь и включало в себя ряд основных этапов, в том числе - кабинетное исследование, экспертные интервью, клиентские опросы, анализ ипотечных программ крупнейших банков на рынке ипотечного кредитования. Оно также показало, что цены на недвижимость за 2021 год выросли на 21,7% (первичный рынок) и на 13,1% (вторичный рынок).

Данные приводятся с учетом сведений Росстата по средней заработной плате в стране, стоимостью 1 кв.м. на первичном и вторичном рынке, а также модели ипотечного кредита с первоначальным взносом в 20%. Отметим, что индекс доступности покупки жилья с помощью ипотечного кредита показывает, квартиру какой площади может позволить себе купить в ипотеку семья из двух человек, оплачивающих не более 50% общего дохода по кредиту. Таким образом, если в IV квартале 2020 года могла приобрести на ипотеку квартиру площадью 125 кв.м., то в конце 2021-ого эта площадь уже составила 109 кв. м. для первичного рынка и 115 кв м. для "вторички". 

Еще одной причиной повышения индекса стало замедление роста доходов населения, которое привело к увеличению кредитных ставок. При этом, запущенная правительством РФ в прошлом году программа льготного кредитования жилья разогрела рынок недвижимости и сделала ипотеку менее доступной.

Кроме того, исследование показало, что в 2021 году жилищный фонд вырастет на 2% - до 4 млрд кв. м. Объем ввода жилья впервые превысит 90 млн кв. м. и вырастет на 18%. В компании подчеркнули, что в среднем по стране на одного человека в среднем приходится 27 кв. м., а недвижимость приобретает 6% экономически активного населения каждый год. Примечательно, что половина сделок совершается при помощи ипотеки (55% на первичном и 44% на вторичном рынке).

Frank RG также подготовил прогноз на 2022 год, согласно которому индекс доступности жилья в ипотеку продолжит снижаться, но на меньшими темпами — на  6-7% по сравнению в 2021 годом. Предполагается, что объем выданных в 2022 году ипотечных кредитов составит около 5,6 трлн рублей, а средневзвешенные ставки по ипотеке составят 9-10%.

Ранее мы сообщили о том, что  в 2022 году элитное жилье в Санкт-Петербурге подорожает на 6,5%, в Москве - на 7%.

Фото: Delovoe.TV

Оставить комментарий