"Лахта Центр" растет на политике

16 июля 2012 года, 10:45

"Газпром" без большой огласки продвигает свой проект "Лахта Центр" в Приморском районе. Газпромовским пиарщикам удалось на этот раз создать положительный имидж небоскреба и избежать ошибок продвижения "Охта-Центра" – даже ЮНЕСКО не считает "Лахта–Центр" угрозой архитектурной среде. Однако эксперты оценивают этот проект скорее как политический, не связанный с рыночными реалиями.

Предыдущий проект "Газпрома" "Охта-Центр" вызвал большое возмущение общественности и специалистов. У него, впрочем, было много сторонников. Однако властям пришлось уступить, и реализация проекта была остановлена.

Похоже, сейчас газовая монополия сделала выводы и у "Лахта-Центра" общественный образ складывается более удачно. В этой обстановке "Газпром" без особой огласки определяется с подрядчиками для создания центра. Например, подрядчиком для разработки проекта строительства "Лахта-Центра" стал "Горпроект" (ЗАО "Городской проектный институт жилых и общественных зданий"). Для инженерно-геодезических изысканий на земельном участке выбрано ОАО "Трест ГРИИ", а для инженерно-экологических - ООО "Проектный институт "Петрохим-технология".

Эксперты считают, что большого прямого влияния на рынок офисной недвижимости "Лахта-Центр" вряд ли окажет. Однако могут освободиться уже занятые структурами "Газпрома" площади. Рынок офисной недвижимости находится сейчас в неплохом состоянии и поэтому сможет их переварить.

Руководитель отдела исследований Jones Lang LaSalle St.Petersburg Вероника Лежнева рассказала каналу Delovoe.TV о том, что на рынке наблюдается "новая волна офисных зданий". "Рынок ждет ряд интересных проектов. – пояснила она. – Положительный момент – снижение доли свободных площадей. Мы приближаемся к докризисным показателям, но по арендным ставкам пока остаемся в стабильной зоне".

При этом элитный сегмент в городе не так сильно развит. "Мы в свое время проводили исследование – сколько бизнес-центров могут предложить площадь больше 2 тыс. кв. метров. – сообщила Вероника Лежнева. – Таких объектов будет не больше 20-30".

Однако "Лахта-Центр" не стоит рассматривать как исключительно рыночный проект. "Если мы говорим о влиянии "Лахта-Центра" на офисный сегмент, то оно будет косвенным. – считает Вероника Лежнева. – Мы слышим, что такой объем площадей в Приморском районе будет слишком большим. Но существенную часть заберут структуры "Газпром нефти". Поэтому открытого предложения на рынке будет не так много". При этом, по ее словам, на рынке наблюдается достаточно сильное влияние не столько "Лахта Центра", сколько структур самого "Газпрома", которые постепенно обустраиваются в Санкт-Петербурге.

Будут востребованы и освободившиеся площади: "У компаний "Газпрома" очень хороший вкус. Среди их объектов нет низко ликвидных активов".

Генеральный директор Colliers Николай Казанский считает, что "за последние 3-4 года все предложение, которое было выведено на рынок потихоньку "скушалось" – вакансия не так высока и объем новых объектов не так высок". При этом, он полагает, что сейчас ситуация со ставками аренды сбалансированная. "Я сторонник "Лахта-Центра". – заявил Николай Казанский. - Я сторонник большого офиса такой компании как "Газпром" в Санкт-Петербурге".

Эксперт считает, что этот проект не наносит ущерба историческому облику города. "Посмотрите на эти трубы и мансарды, ни с кем не согласованные. – возмущается Николай Казанский. – Это портит внешний вид города. А мы на окарине построим красивый небоскреб – ведущие архитекторы его делали".

"Этот проект не рыночный. – добавил эксперт. – Компания хочет построить здание и перевести туда головной офис. Внутри компании решение принято давно. Слава Богу, обратного решения еще не было".