Особняк Кочубея в Петербурге снят с торгов

 Ранее планировалось, что здание уйдет с молотка в начале февраля. По информации пресс-службы фонда, процесс подготовки объекта к продаже был отменен по инициативе Смольного.  Первый раз особняк  выставлялся на торги осенью 2010 года. Затем его повторно пытались продать весной 2011 года. Однако, во второй раз он был снят с торгов из-за судебного разбирательства арендатора с КУГИ Петербурга. Комитет предъявлял претензии ЗАО "Икар"  по поводу того, что последним была выполнена несогласованная перепланировка.

На самом деле, объект обладает несколькими особенностями, которые весьма негативно сказываются на его инвестиционной привлекательности. Первое – это  конструктивные особенности здания, в соответствии с которыми соотношение полезной и общей площади играет не на руку будущему владельцу.  В здании есть парадная лестница, которая занимает достаточно большое количество полезной площади. Также, функциональность помещений ограничивает зальная планировка дворца. Цели, под которые можно будет использовать помещения таким образом ограничиваются.

Второй момент заключается в том, что, данное здание находится в долгосрочной аренде у ЗАО "Икар". "Загвоздка " обременения - в сроке действия договора, который должен действовать до 2040 года. Соответственно, в случае, если условия арендного соглашения перестанут удовлетворять новых владельцев объекта, им придется разбираться с арендатором самостоятельно. Именно с этим могут возникнуть неожиданные сложности.

В прошлом, стартовая цена объекта находилась на уровне в 700 млн. рублей. Учитывая вышеуказанные недостатки здания, по словам специалистов, стоимость была несколько завышенной.  В данный момент, стоимость аукциона, которая была объявлена, адекватна. И до того, как было объявлено о снятии здания с торгов, наиболее вероятным покупателем, считалось само ООО "Икар", которое арендует помещение. Дело в том, что этот объект им известен и интересен. Однако, по всей видимости, политика администрации города в отношении продажи памятников была изменена, и здание с торгов было снято. Объект является памятником федерального значения. Поэтому, в случае его покупки, новый владелец должен был заключить с КГИОПом охранное соглашение. Площадь здания  - 2683,6 кв.м., прилежащего к нему участка – 1768 кв.м.

"Та цена, которая была заявлена стартовой на последних торгах, она была бы вполне приемлемой, если бы торги состоялись, - говорит директор по развитию бизнеса в Санкт-Петербурге. – По какой причине они не состоялись? Ну, действительно, на сегодня заявлена новая политика Губернатора по отношению к памятникам архитектуры. И, возможно, что здесь речь не идет о конкретно данном случае, а о пересмотре всех заявленных программ приватизации памятников".

Надо заметить, что это не первый объект, который снимается с торгов по  инициативе Администрации Петербугра. В декабре 2011 года таким образом было принято решение не продавать Большой Гостиный двор, здание на Большой Морской 32 а и отложена продажа легендарной гостиницы "Астория".