Столичный федеральный округ поджимает недвижимость Подмосковья

Столичный федеральный округ поджимает недвижимость Подмосковья

24 ноября 2011 года, 13:02
 
На создании Московского федерального округа девелоперы получают больше дохода, но и больше проблем. Девелоперские проекты совокупной площадью более 5 млн кв. м жилья оказались под угрозой из-за невозможности их согласования с соответствующими госструктурами.

Создание еще одного субъекта федерации – Московского федерального округа было инициировано Дмитрием Медведевым на Петербургском международном экономическом форуме в июне 2011 года. Медведев подчеркнул тогда, что расширение границ Москвы необходимо, "чтобы облегчить жизнь огромному числу людей", а также "улучшить развитие московского мегаполиса для целей создания финансового центра". На переуплотненность и слишком высокую концентрацию в центре офисов и торговых помещений указал столичный градоначальник Сергей Собянин, поддержавший начинание президента. Собянин подчеркнул, что процесс территориального расширения Москвы должен идти без излишней спешки, но и без проволочек.

Воплощение идеи президента в реальность началось практически сразу же. Соответствующее соглашение о границах между столицей и Московской областью было подписано уже 29 июня и утверждено постановлением Московской областной думы неделей позже. Таким образом,  с 1 января 2012 года 22 подмосковных муниципальных образования, в том числе Видное, Коммунарка, Внуково и другие, юридически "переместятся" в Москву, а площадь столицы увеличится почти в 2,5 раза: к нынешним 107 тыс. га добавятся 160 тыс.

Тем временем, строительные компании, работающие в пока еще Подмосковье, столкнулись с невозможностью согласования новых проектов. По разным оценкам, угроза срыва сроков строительства нависла над жилыми комплексами общей площадью от 5 до 9 млн кв. м, в том числе объектами таких крупных девелоперов, как "Абсолют", "Ташир", ПИК, "Крост", "Масштаб". Подмосковные госструктуры уже не работают с ними, а столичные формально пока не имеют на это права.

Однако с вступлением в силу постановления об изменении границ Москвы и Московской области проблемы не исчезнут. По словам представителей некоторых строительных компаний, осведомленных о планах столичной мэрии, до утверждения генерального плана расширенной Москвы (в течение ближайших двух лет) запуск новых девелоперских проектов будет заморожен. Высказываются также предположения о том, что проекты будут аннулированы, если участки девелоперов окажутся в  границах прокладываемых дорог либо новых объектов инфраструктуры.

Пока девелоперы, чьи объекты располагаются в черте будущей Москвы, констатируют, что в связи с созданием нового федерального округа в среднем на 30% выросли и цены, и объемы продаж строящегося жилья.

Оставить комментарий
Delovoe.TV рекомендует
Delovoe.TV рекомендует
Добавить в Яндекс