Вторичный рынок жилья в Москве вырос на 2% за 2020 год

Количество сделок на московском вторичном рынке недвижимости значительно возросло за 2020 год. Об этом сообщила пресс-служба столичного управления Росреестра.

Так, за декабрь прошлого года было заключено За декабрь 20 128 сделок: это количество на 18% превышает показатели ноября, и на 27% - показатели декабря 2019 года.

В общей сложности за 2020 год на рынке "вторички" зафиксировано на 2% больше переходов прав – всего 148 946 случаев.

Глава управления Росреестра  по Москве Игорь Майданов добавил, что рост спроса в декабре примерно на 20% наблюдается традиционно и связан с предновогодним сезоном.

Руководитель департамента аналитики АН "БОН ТОН" Елена Чегодаева рассказала Delovoe.TV, что покупательскую активность в 2020 году стимулировали льготная ипотека и низкая доходность по депозитам на фоне падения рубля. Это еще раз подтверждает, что рынке первичного и вторичного жилья - это "сообщающиеся сосуды", в которых спрос протекает из одного рынка в другой. 

Большая часть заключенных сделок на "вторичке" осуществлялась с использованием ипотечного кредита. Количество выданных кредитов в ноябре выросло в 2 раза по сравнению с прошлым годом. Основным фактором, который способствовал перетеканию спроса на вторичный рынок, стал ажиотажный рост цен на первичном рынке после введения льготной ипотеки с господдержкой под 6,5% годовых.

Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики АН "БОН ТОН"

Кроме того, эксперт отметила, что средняя стоимость квадратного метра за 2020 год вырсола на рекордные за последние годы 16% и достигла 208 тысяч рублей. 

Больше всего прибавили в цене за 2020 год бюджетные, то есть, наиболее ликвидные сегменты рынка – однокомнатные квартиры, районы за МКАД – на 20% и более. Дорогие сегменты подросли меньше – на 12-14%. При этом, на вторичный рынок не распространяется программа льготной ипотеки. "Вторичка" прекрасно себя чувствовала и с обычной, несубсидированной ипотекой.

Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики АН "БОН ТОН"

Как заключила Елена Чегодаева, в 2021 году рынок недвижимости ждет неизбежное охлаждение, даже если ЦБ и далее будет снижать ставку, а правительство продлит субсидирование ипотеки после 1 июля.

Видео: Delovoe.TV