Аутлеты и микрокомплексы: торговля потребовала новых форматов в Петербурге

8 декабря 2011 года, 7:45

Рынок торговой недвижимости Петербурга, по мнению многих аналитиков, близок к перенасыщению. Петербург является лидером среди городов России по объему торговых площадей на душу населения. Современным типовым моллам все сложнее конкурировать друг с другом и провоцировать покупательскую активность. Дабы предотвратить критическую ситуацию, необходимо находить новые формы и форматы торговли.

Эксперты рынка предлагают не изобретать велосипед, а ассимилировать западный опыт на российской почве. "Формат лайф-стайл центров появился в Америке в конце 80-х годов, когда ситуация на рынке торговых помещения была уже критическая – отметила Альбина Ямалетдинова, директор департамента консалтинга NAI Becar в Санкт-Петербурге. – Обычные широкоформатные центры не привлекали широкий поток посетителей, и нужно было искать новые формы…Основная особенность life-style центров – продажа не товаров, а определенного образа жизни. Классикой жанра является очень известный проект - Bella Terra ("Прекрасная земля"), пропагандирующий здоровый образ жизни, в Америке. Проект (площадь - 800 000 кв.м; объем инвестиций - $170 млн; кинотеатр на 20 залов и многоуровневый паркинг на 1540 кв.м – delovoe.tv) находится в месте притока серферов…там очень много магазинов, которые продают спортивное оборудование и одежду, плюс заведения, предлагающие здоровое питание… "

Помимо лайф-стайл центров, новыми для России являются форматы аутлетов (магазины на окраинах города, предлагающие товары известных брендов с дисконтом 30-70%), ритейл-парков (торговые центры с единой инфраструктурой) и department stores (магазины под управлением одного оператора).

Аутлет-центры особой популярностью пользуются в США. Также их достаточно много в Великобритании, Испании, Италии, Франции и Германии. В Петербурге аутлетов пока нет, хотя некоторые аналитики считают, что дисконт-центр "Рубма" (ул. Васи Алексеева, 6) обладает некими схожими с аутлетом чертами. Московский "Барвиха Luxury Village" больше всего, по мнению экспертов, похож на классический "лайф-стайл".

"Говоря о перенасыщенности торговых комплексов на сегодняшний момент в Санкт-Петербурге, следует отметить то, что микрорайонных и районных торговых комплексов не так много – прокомментировала Людмила Рева, генеральный директор ASTERA/BNP Paribas RE. – С моей точки зрения, будущее у нас за районными и микрорайонными комплексами… ниша их еще не заполнена…они ориентированы на обслуживание населения, проживающего в районе, тех людей, которые не готовы выезжать, но, тем не менее, они имеют определенную покупательскую способность и будут посещать данные комплексы. С моей точки зрения - это один виток на будущее, и второй виток на будущее – это специализированные торговые комплексы (аутлеты, дисконт-центры и др)…".

Екатерина Лапина, руководитель департамента коммерческой недвижимости АРИН: "Аналитики считают, что в Санкт-Петербурге в этом году достаточно большое количество торговых площадей открылось. Даже по сравнению с Москвой на одного жителя в 2 раза больше квадратных метров площадей, чем в Санкт-Петербурге. У нас операторы пошли по пути поиска своей изюминки, Питерлэнд – там аквапарк, РИО привлекает галереей. Какой-то определенный профиль".

Рейтинг торговых комплексов Петербурга по площадям. Рейтинг предоставлен Консалтинговой группой "НЭО Центр" в Петербурге:

№№ п/п	Название объекта	Адрес	Общая площадь, м2	Торговая площадь, м2
1	МЕГА-Дыбенко	Ленобласть, Всеволожский район, западнее пос.Бугры	190 000	128 300
2	ТЦ Galeria	угол Лиговского и Невского пр.	187 019	95 000
3	ТРК «Гранд Каньон»	пр. Энгельса, 154	150 000	95 000
4	МЕГА-Парнас	Ленобласть, Всеволожский район, Мурманское шоссе, 12 км	130 000	96 600
5	ТРК «Лето»	Пулковское шоссе, 7	114 000	80 000
6	ТРК «Меркурий»	ул. Савушкина, 141	97 000	69 037
7	МФК "Невский Центр" – ООО "Стокманн Спб Центр"	Невский пр., 114	97 000	43 000
8	ТРЦ «Радуга»	Космонавтов, 14	90 000	75 000
9	МФК «ATLANTIC CITY»	Савушкина, 126	70 747	30 000
10	ТРК «Феличита»	Ул.Коллонтай, 3	69 849	49 769
11	ТРК "РИО"	ул. Фучика (Салова)	64 000	43 700
12	ТРК «Норд»	пр. Просвещения, 19	63 900	36 570
13	ТЦ «Гулливер»	Торфяная дорога, д. 7	62 000	43 400
14	ТЦ «Июнь»	Индустриальный пр., 24а	62 000	30 500
15	ТК Сенная	ул. Ефимова, д.3	60 000	25 000

Теги: