NAI Becar приобрела два американских поселка за $30 млн

19 декабря 2011 года, 8:48

Непростая экономическая ситуация в России спровоцировала желание инвесторов вкладывать деньги в доходную недвижимость США и Европы. Если ранее инвесторы приобретали дорогую недвижимость за рубежом для личного использования, то сегодня они покупают доходные коммерческие объекты.

Петербургская компания NAI Becar инвестировала собственные средства и стала управляющим партнерам по 2 доходным поселкам в США, расположенным в штатах Южная Каролина и Техас. В 2012 году компания планирует привлечь инвестиции в 10 инвестиционных фондов – объектов, стоимостью от 7 до 25 млн долларов, расположенных в США и Германии.

Инвестиционная стоимость поселка из 359 апартаментов, площадью от 50 до 85 м2, в Южной Каролине – 11 млн долларов. Общая жилая площадь проекта – 28 тыс кв. метров. Текущая доходность – 12% годовых, без учета роста стоимости недвижимости. Совместно с американскими партнерами NAI Becar владеет около 50% долей в первом проекте.

Второй поселок, расположенный в пригороде Хьюстона, на берегу озера с мариной для яхт и катеров, обошелся в 16 млн долларов. Арендопригодная площадь – 18 тыс кв. метров. Текущая доходность аналогичная: 12% годовых, без учета роста стоимости недвижимости. Оба поселка позиционируются в сегменте "бизнес-класса".

Также NAI Becar ведет переговоры об инвестировании средств в сегмент торговой недвижимости в Германии, в частности – в Мюнхене, Гамбурге и Франкфурте на Майне.

"Российские инвесторы проходят тот же самый путь, что и инвесторы всех развивающихся стран мира – Китая, Индии, Бразилии – комментирует Илья Андреев, управляющий директор NAI Becar в Санкт-Петербурге. – Сначала они покупали недвижимость (квартиры, дома) для личного использования. И при этом, конечно, не руководствовались какими-то инвестиционными предпочтениями. Со временем их интересы расширились… они стали обращать внимание на те объекты, которые могут и должны приносить доход. Любой профессиональный инвестор стремится диверсифицировать риски, вкладывая денежные средства в самые разные активы, в самые разные индустрии в самых разных странах…

Мы провели очень глубокий анализ экономической ситуации и перспектив западных стран… и выбрали несколько основных направлений…Остановились на двух сегментах – это доходные дома и multifamily в США и торговая недвижимость в Германии…в настоящее время мы с нашими партнерами приобрели 2 поселка для многосемейного проживания в США общим объемом порядка $30 млн. Все инвестиции осуществляются с привлечением банковского финансирования на местах. Банки в США предоставляют нам кредиты под 4,25% годовых…

В каждом из наших проектов участвует от 3 до 5 инвесторов, в связи с этим порог вхождения в инвестиционный фонд сравнительно невысок и составляет полмиллиона долларов. Это позволяет инвестору познакомиться с форматом доходной недвижимости, убедиться в его преимуществах с минимальными рисками".

Во всех проектах, компания NAI Becar выступает не только как инвестиционный брокер, но наравне с другими инвесторами вкладывает в каждый объект от 10 до 40% собственных средств.

NAI Becar – российское подразделение NAI Global, лидера мирового рынка коммерческой недвижимости. За 19 лет работы NAI Becar на российском рынке специалистами компании было продано более 10 000 объектов недвижимости, более 15 000 объектов сдано в аренду. В управлении NAI Becar находится около 1,1 млн кв. метров площадей по всей России. В числе клиентов – "Сбербанк России", "Российские железные дороги", "Газфонд", "Система ГАЛС", "METRO Cash & Carry", "Внешторгбанк", "Тройка Диалог", "Желдорипотека", EuroFinance Bank, структуры Правительства Санкт-Петербурга и Москвы, исполнительной власти России.