Деловые люди: рынок загородной недвижимости остается на месте

Тенденции загородной недвижимости сохраняются со времен становления рынка – наибольшей популярностью пользуются земельные участки с инженерной подготовкой. "Доля этого формата остается стабильной в течение последних 5-7 лет и составляет порядка 70%, - рассказала Марина Агеева, - основной плюс – это возможность для покупателя разнести по времени траты на покупку земли и строительство дома". Второе место по популярности занимают жилые дома площадью порядка 160 кв метров, сообщила эксперт. Заключает цепочку такой вид недвижимости как таунхаус. Изначально таунхаус предполагал формат жилья близкий к элитному – достойные площади и хорошую локацию. Много предложений было в Курортном районе. Однако сейчас формат претерпевает изменения. География размещения расширилась, а площадь наоборот катастрофически уменьшилась. "Существуют предложения по 30 квадратных метров в два этажа, - рассказала г-жа Агеева, - то есть по сути это меньше типовой однокомнатной квартиры". В начале 2012-го года интерес к такого рода недвижимости рос. Во второй половине он пошел на спад. "Все-таки наиболее комфортная площадь для такого формата жилья – не менее 60 кв метров", - резюмирует эксперт.

Марина Агеева рассказала, что некоторое время назад в городе была образована Коллегия профессиональных девелоперов (КПД). Организация объединила ведущих застройщиков в сегменте загородной недвижимости СПб и Ленобласти. На сегодняшний день в состав Коллегии вошли 7 компаний - "Лэнд Аспект", "Олимп-2000", "ПетроСтиль", "ПулЭкспресс", "Росса Раккене СПб" (HONKA), "Русь: Новые территории" и "Стинком". Ключевой принцип включение в Коллегию это наличие у девелопера завершенных проектов. "В Ленинградской области заявлено примерно 350 коттеджных поселков от 150 компаний-застройщиков. Но только 10% от общего числа являются завершенными проектами с реально проживающими людьми", - комментирует Марина Агеева. КПД объединяет именно тех девелоперов, которые реализовали свои проекты на 100%.

Цели организации доносить до населения объективную, достоверную информацию о возможностях, особенностях, преимуществах и рисках приобретения загородной недвижимости для покупателей, а так же развитие идеи комплексного освоения территорий, в частности, для обеспечения загородных жилых проектов полноценной социальной инфраструктурой.

В настоящее время на высоком уровне чаще обсуждаются вопросы районов, близлежащих к Петербургу, и их возможности их многоэтажной застройки. Вопросы же малоэтажного строительства, в том числе федеральной программы "Жилье", по которой 60% было запланировано именно как малоэтажные дома, несколько отошло на второй план. Обсуждаются вопросы дорожной инфраструктуры, нехватки социальных объектов. "Отмечу, что компании, которые работают в малоэтажном строительстве, позиционируют себя именно как девелоперы. Они развивают территории, строят сети, дороги – как в случае компании "Пул Экспресс", RBI и ФК Зенит, когда совместными усилиями реализовывается проект магистрального водовода во Всеволожском районе, - считает эксперт КПД, - городские же компании позиционируют себя именно как застройщики. В этом заключается разница подходов".