Доступное жилье в Ленобласти оказалось с поправками

По данным агентства "АРИН" в Ленобласти в 2011 году было введено 1 млн. 75 тыс. кв.м жилья. "Из всего введенного в 2011-м году объема недвижимости в Ленобласти, 20% было запланировано как жилье эконом - класса, однако по факту этот показатель составил лишь 3.5%", - говорит Марина Агеева, директор регионального информационного центра проекта "Свой дом".

"Мы придумали себе термин доступное жиль, мы считаем, что самое дешевое это и есть доступное. То жилье, которое может себе позволить лишь пятая часть населения сложно назвать доступным" - считает Дмитрий Сперанский, аналитик Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленобласти.

Эксперты называют несколько сдерживающих факторов развития рынка. Среди них проблема ипотечного кредитования земельных участков с подрядом на строительство. "Более 30% заявлений поступают на кредитование покупку квартир за городом, средняя сумма – 2 млн. рублей, средний процент годовых – 11%, это очень комфортные условия, - сообщила Татьяна Хоботова, начальник отдела ипотечного кредитования филиала "ВТБ24" в Петербурге, - однако кредитовать участок с подрядом на строительство мы не можем. Это очень сложно, не ясны механизмы, законы".

По информации проекта "Свой Дом" в ближайших пригородах Петербурга уже заявлено проектов на 600 тыс. – 1 млн. жильцов, а общее количество жителей Ленобласти – 1 млн. 650 тыс. человек. При этом строительство жилья стоимостью 35 тыс. рублей за квадратный метр, что соответствует доступному жилью, наоборот не очень много", - резюмирует Марина Агеева.

При этом "покупатель готов потратить время на дорогу, но жить в своем, а не арендованном жилье", - говорит Сергей Будько, коммерческий директор ГК "Кивеннапа". По его словам на загородном рынке за 1.5 млн. рублей покупатель может приобрести трехкомнатную квартиру в таунхаусе с парковочным местом.

Возможно в ближайшее время ситуация с доступным жильем в Ленобласти изменится. Губернатор региона Валерий Сердюков заявлял о планах вводить в строй ежегодно более 1 миллиона кв.м. жилой площади, до 2015 года выйти на объемы строительства из расчета 1 кв.м. на одного жителя. Только в 2011 году на жилищное строительство, приобретение жилья и инженерную подготовку территорий выделено 581,2 млн. рублей. В том числе, на переселение граждан из аварийного жилья с привлечением средств федерального фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства направлено 426,3 млн. рублей.