IPG.Estate: по итогам 2021 года объем качественных офисных площадей Петербурга достиг 2,8 млн кв. м.

По итогам 2021 года объем качественных офисных площадей достиг 2,8 млн кв. м. Такие данные привел отдел исследований и консалтинга IPG.Estate в обзоре рынка офисной недвижимости Петербурга за 2021 год.

Объем ввода в 2021 году составил 114 тыс. кв. м.

Среди ключевых бизнес-центров, введенных в эксплуатацию, в исследовании упомянуты: бизнес-центр "Элкус" (29 360 кв. м) и бизнес-центр "Собрание 2" (25 750 кв. м), бизнес-центр "Керстен" (13 440 кв. м), бизнес-центр "Максидом Уральская, 1А" (12 852 кв. м), первая очередь бизнес-центра "Атлас Сити" (13 159 кв. м), бизнес-центр "Премьер" (8 505 кв. м), бизнес-центр "Феррум - 1" (7 938 кв. м), "Максидом Уральская 1Л" (4 200 кв. м), бизнес-центр "Обводный, 118" (4 816 кв. м), бизнес-центр "Виридис" (2 969 кв м).

В IPG.Estate также приводят информацию о том, что после высокого уровня опасений 2020 года зафиксировано, что рынок офисной недвижимости развивается по положительному сценарию. Спрос на офисные помещения восстановился до показателя допандемийного 2019 года.

С точки зрения отраслевой структуры спроса, аналитики компании отмечают смещение в сторону банковского сектора и гибких офисных пространств. Снизилась активность аренды офисов в нефтегазовом секторе и в IT. 

Ожидается, что на рынке произойдет реализация отложенного спроса в ближайшие полтора года и дальнейшее достижение баланса спроса и предложения в диапазоне 180 – 200 тысяч кв.м поглощения ежегодно.

Аналитики IPG.Estate делают прогноз: прирост нового предложения в этом году составит 286 тыс. кв. м. Такой прогноз сделан на фоне сформированного за 2018-2020 годы высокий уровень нереализованного спроса на бизнес-центры. Эксперты заметили тенденцию: многие девелоперы начали активную реализацию новых проектов в 2021 году, а исходя из продолжительности девелоперского цикла, в 2022 и 2023 годах на рынке могут появиться около 400 тыс. кв. м качественных офисных площадей.

Среди основных бизнес-центров, введение которых запланировано на 2022 год, выделяются: "Морская столица" (41 824 кв.м), "4 каскад" (40 000 кв. м), "Черниговская, 8" (43 700 кв.м), "Феррум - 2" (27 888 кв.м), "Невская ратуша" (14 649 кв.м), "Новгородский" (12 600 кв. м), "Сан-Галли парк" (9 447 кв.м).

Также в исследовании IPG.Estate  говорится, что по прошествии 2021 года средняя арендная ставка в классе А на конец года составила 1 845 рублей за кв.м в месяц, включая НДС и КУ. В 4 квартале года наблюдался наибольший показатель ставки – 2 180 рублей за кв.м в месяц. В настоящее время на рынке значительную долю предложения составляют небольшие офисные блоки до 150 кв.м, это наиболее дорогие лоты в структуре предложения, как отмечают эксперты. Средний уровень ставки аренды на офисные помещения класса В/В+ на текущий период составляет 1 300 рублей за кв.м в месяц. Коррекции ставки в этом сегменте следующий год не ожидается. На 2022 году прогнозируется фиксации ставки аренды на класс А в диапазоне 1 800 - 2 000 рублей за кв.м в месяц.

Ранее мы сообщали о том, что в декабре 2021 года в Петербурге сдали более 400 тыс кв.м. жилья.

Фото: Pixabay