Инвесторов апарт-отелей в Петербурге обяжут строить сады и школы

Власти Петербурга собираются обязать инвесторов апарт-отелей вкладываться в строительство соответствующей социальной инфраструктуры. Апартаменты должны рассматриваться, как жилье, а не как объекты коммерческой недвижимости. Об этом заявил вице-губернатор города, курирующий строительный блок Марат Оганесян. Каким образом Смольный Собирается регулировать подобную инициативу, Оганесян не уточнил. 

 

В настоящее время апарт-отели строятся на земле, где запрещено строительство жилья. Их продают как объект коммерческой недвижимости. Известно, что порядка 50-60% покупателей приобретают такие апартаменты для постоянного проживания. Средняя стоимость такого жилья обходится покупателям от 77 000 до 160 000 рублей за квадратный метр в зависимости от расположения и стадии строительства. Апартаменты выигрывают в цене у квартир аналогичного расположения за счет отсутствия расходов в частности на социальную инфраструктуру. 

 

Пока такие проекты единичны, однако рынок набирает обороты. По оценкам девелоперов, если инициатива Смольного будет реализована на практике, то стоимость апарт-отелей может сравняться со стоимостью жилья и конкурировать они смогут только месторасположением и профессиональным управлением. 

 

Как полагают юристы, в рамках закона принудить девелоперов строить социальную инфраструктуру очень сложно, однако препятствия могут возникнуть в процессе согласования проекта и выдачи разрешения на строительство. На участках не предназначенных для строительства могут быть ограничения на строительство социальных объектов.