Ипотека в Москве ставит абсолютный рекорд

Спрос на ипотечные кредиты в столице продолжает набирать обороты: за 2020 год он увеличился на 25%. Как сообщил директор Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость Валерий Кочетков, причиной этому является кризис на фоне пандемии и ненадежность проектов в других регионах страны.

Аналогичную тенденцию можно выявить и на примере Подмосковья. Согласно исследованиям Департамента, за недвижимость в  здешних новостройках россияне готовы отдать до 5 миллионов рублей. Аналогичное жилье в Москве оценивают в 15 миллионов рублей. 

Кочетков подчеркивает, что переход на проектное финансирование оказал значительное негативное влияние на строительную отрасль в других регионах. За счет этого Москва резко вырвалась вперед. Чаще всего столичными квартирами интересуется категория граждан в возрасте от 25 до 45 лет. 

Риск вложиться в долгострой в регионах значительно выше, чем в Москве, поэтому многие приняли решение спасти свои сбережения и приобрести столичные квадратные метры.

Валерий Кочетков, директор Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость

Как сообщила Delovoe.TV  руководитель департамента аналитики АН "БОН ТОН" Елена Чегодаева, доля региональных потребителей на рынке жилья старой и Новой Москвы в среднем составляет не менее 20%, а за текущий год она выросла на 5%. Преимущественный рост наблюдается на первичном рынке Новой Москвы благодаря строительству станций метрополитена и развитию социальной инфраструктуры и выгодная цена по сравнению со старыми районами. 

Основным драйвером роста спроса стала льготная ипотека с господдержкой под 6,5%, которая была запущена в апреле этого года как антикризисная мера для застройщиков. Большая часть региональных потребителей - порядка 65% - приходится на соседнюю Москве область. Основной целью приобретения недвижимости является улучшение жилищных условий. Большинство региональных потребителей давно работают в Москве и снимают там жилье, поэтому снижение ипотечных ставок сделало возможным более активное приобретение недвижимости. 

Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики АН "БОН ТОН"

Эксперт добавила, что значительная часть сделок с региональными покупателями происходит по схеме trade-in. То есть, сумма от продажи старой квартиры покрывает первоначальный взнос и часть ипотечного займа.  Кроме того, у возрастной категории от 25 до 45, которая является основным потребителем, существует как потребность покупки первого жилья, так и улучшения жилищных условий.

Ядром целевой аудитории по семейному статусу являются молодые семьи без детей (25%) и с одним ребенком (порядка 20%). Но большим спросом пользуются однокомнатные квартиры и евро-"двушки" средней площадью 38-47 квадратных метров. Средняя цена данных лотов в комфорт-классе Новой Москвы составляет от 6,5 до 7,5 миллионов рублей, а в старой Москве - от 7,5 до 9 миллионов рублей.

Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики АН "БОН ТОН"

Видео: Delovoe.TV