Изменится ли состояние "Апрашки" и других объектов культурного наследия после "перемены мест слагаемых"?

Прибыль от сдачи площадей на "Апрашке" планируют потратить на содержание памятников архитектуры. Этим займется пришедшее на смену АО "Апраксин двор" ГБУ "Агентство по развитию имущественного комплекса Санкт-Петербурга" (АРИК). Однако специалисты считают, что ни рокировка, ни доходы с аренды кардинально не изменят ситуацию на старейшем рынке Петербурга.

У арендаторов Апраксина двора осталось чуть больше месяца, чтобы освободить занимаемые площади. Около 20 тыс. квадратных метров, это примерно 1/8 рынка или 119 объектов коммерческой недвижимости, будут пустовать минимум полгода – именно столько потребуется, чтобы сменить управляющую организацию.

После переоформления имущества на ГБУ "Агентство по развитию имущественного комплекса Санкт-Петербурга" у торговых площадей вновь появится официальный арендодатель. После этого арендаторы смогут вернуться на насиженные места, либо их заменят новые, а Смольный станет получать доход от сдачи коммерческой недвижимости. Арендовать 1 кв. м на территории "Апрашки" можно за 1000 рублей. Таким образом, ежегодная прибыль от сдачи торговых площадей составит 200-250 млн рублей. Эти средства город планирует направить на содержание памятников архитектуры.

"Закон позволяет государственным организациям получать с аренды доход при условии, что средства направят строго на выполнение задач, которыми занимается ведомство. В этом случае речь идет о материально-техническом обеспечении комитета имущественных отношений в сфере управления городским имуществом, – рассказали в руководстве АРИК.

В ведении подведомственного комитету имущественных отношений АРИК сегодня находятся здание Кузнечного рынка, дом Кирова на Каменноостровском проспекте, дворец Кушелева-Безбородко, дача Кинга в Зеленогорске и Конюшенное ведомство. Последний, кстати, считается одним из самых проблемных объектов: в конце декабря 2020 года Музей истории Петербурга отказался от ведомства, и объект перешел Агентству по развитию имущественного комплекса – тоже бюджетной организации. В 2019 году на содержание Конюшенного было выделено около 270 млн рублей, а в целом за девять лет Смольный потерял на реконструкции и аварийных ремонтах комплекса около 4 млрд рублей. Но власти до сих пор считают, что АРИК под силу справиться с задачей по поддержанию объекта в надлежащем состоянии, хотя давно известно, что Конюшенному требуется полноценная реконструкция и более крупные инвестиции.

Теперь в число проблемных объектов может войти и Апраксин двор. С 2016 по июль 2021 года принадлежащее Смольному АО "Апраксин Двор" распоряжалось территорий рынка на условиях доверительного управления. Компания получила здания вне конкурса, в виде преференций и при условии сохранения объектов культурного наследия. За пять лет акционерное общество заработало на аренде около 40 млн, однако, несмотря на то, что средства от сдачи площадей поступали в бюджет города, здания находятся в полуразрушенном состоянии, многие обтянуты зеленой сеткой.

В настоящее время общая площадь Апраксина двора составляет 159 тыс. кв. м, из них 65 тыс. у концерна "Питер", 47 тыс. – у АО "Апраксин Двор", остальное – у частных собственников. Из 47 тыс. "квадратов", принадлежащих акционерному обществу, а, следовательно, городу, половина не сдана в аренду. Из-за простоя и недополученных налогов бюджет потерял свыше 30 млрд рублей.

К слову, после перехода площадей под управление АРИК выселенные арендаторы не получат никаких льгот для возобновления аренды, а потраченные ими на восстановительные работы средства не будут компенсированы.

Сможет ли новое бюджетное учреждение грамотно распорядиться средствами и привести в порядок корпуса рынка, эксперты пока не дают однозначного ответа на этот вопрос. Некоторые специалисты по недвижимости считают, что в целом идея использовать прибыль от аренды площадей не так уж плоха, главная сложность – договориться со всеми заинтересованными, а в этом вопросе, по словам собственников и арендаторов, власти неохотно идут на контакт и искусственно тормозят реконструкцию объекта.