Коворкинг 2021: курс на сближение офиса и дома

Рынок будет развиваться

Тенденция к смене классических офисов в сторону совместного рабочего пространства возникла еще 2014-2015 годах. В настоящее время коворкинг прошел испытание локдауном и дальнейшим кризисом, затронувшем многие сферы бизнеса. Сегодня запросы многих компаний на "гибкий офис" становятся все более отчетливыми. 

Согласно статистике Cushman & Wakefield, рост сегмента коворкинга в России по итогам 2020 года, несмотря на пандемию, составил 29%. Общая площадь коворкингов в Москве увеличилась со 187 000 до 249 000 кв. м. В 2020 году коворкинг в Санкт-Петербурге вырос на 13,6 тыс. кв. м. и достиг 35,8 тыс. кв. м.  Цены в 2020 году оставались на уровне предыдущих лет. Согласно исследованию CBRE, в среднем один нефиксированный рабочий месяц (в том случае, когда работники занимают свободные места, а не бронируют заранее) по базовому тарифу составил 15 650 руб., фиксированный — 23 600 руб., рабочий месяц в офисах с полным обслуживанием — 26 100 руб. Владимир Дорофеев, СЕО сети коворгингов "Практик" в Санкт-Петербурге, отметил, что на сегодняшний день петербургский сектор коворкинга развивается по тем же законам, что и московский. "На ногах крепко стоят сети с большими площадями и качественным продуктом. Спрос на рабочие места в гибких офисах по-прежнему превышает предложение. Этот факт указывает на то, что рынок будет развиваться" - предполагает спикер. 

Экономический спад, безусловно, сказывается на росте популярности удаленной работы. Несмотря на это, многие компании делают ставку на "живое" командное взаимодействие. Это, в свою очередь, положительно влияет на популярность коворкингов. Владимир Дорофеев рассказал о том, как данный  сегмент бизнеса  встретил пандемию: "Сначала, когда все ушли на дистанционную занятость, офисы и коворкинги потеряли значительную часть резидентов. Прошлой весной крупные организации  распустили сотрудников на удаленку, а небольшой бизнес был вынужден вовсе отказаться от офиса. Но довольно быстро и работодатели, и команды поняли, что полностью удаленный формат работы нежизнеспособен, равно как и стопроцентно офисный график стал пережитком прошлого. Менеджерам предстояло вновь искать  гибкое решение, им стал коворкинг". Директор "Практика" говорит о том, что теперь даже корпорации, которые во многих случаях идут к перестройке рабочих процессов месяцами, смогли посчитать деньги и эргономику и обратиться к коворкингам. "Сейчас наши локации заполнены на 100%, новый проект "Практик Гороховая" был продан на пресейле еще задолго до открытия. Спустя время, можно однозначно сказать, что наш сектор перезагрузился и получил новые возможности благодаря пандемии" - рассказывает спикер об опыте своей компании. 

Доступность и безопасность

Многие эксперты соглашаются с тем, что сегодня успех  коворкинга в любом ценовом сегменте зависит от общей концепции проекта и функциональности пространства. Наиболее важными  составляющими стали инженерия, закрытая планировка помещений (в сравнении с классической – открытой), бесконтактные приспособления, "умный интерьер". Не менее значимым остается предлагаемый сервис.  Во многих коворкингах Москвы и Санкт-Петербурга есть кухни, локеры, open space, организованные парковки и переговорные комнаты. Часто в современных коворкингах встречаются душевые, капсулы для сна и фитнес-зоны, event-зоны. Так, можно сказать, что ориентация на создание в первую очередь экологичного и комфортного пространства для работы является основным драйвером конкуренции в сфере коворкинга.

Владимир Дорофеев отмечает, что в настоящее время многие большие компании, корпорации и даже бизнес с государственным участием начали размещаться в коворкингах: "Из этого следует тренд: на рынке лидируют сетевые игроки, которые для новых локаций выбирают площади более 2000 кв.метров. Такой метраж позволяет разместить большие команды – например, выделить арендатору целый этаж многоуровневого коворкинга, как мы и сделали в своих новых локациях". Известно, что в 2020-2021 годах многие компании пришли к тому, чтобы арендовать рабочие места в коворкингах непосредственно для работников живущих вдалеке от центрального офиса. "Из этого следует еще один тренд – децентрализация. Коворкинги европейского уровня начинают появляться в крупных городах за пределами Москвы и Петербурга, а также в современных жилых комплексах на окраинах городов. Работать в удобном гибком офисе из любой точки мира – такой запрос есть у резидентов на сегодняшний день. Нас, например, это привело к открытию нового направления – мы запустили франчайзинговый проект OFIX.  Новые локации будут открыты в спальных районах крупных городов, преимущественно на первых этажах современных ЖК. За счет унифицированных технологических и архитектурных решений OFIX займет нишу в демократичном ценовом сегменте" - рассказывает спикер об опыте своей компании.

Таким образом, заметно, что сфера коворкинга берет курс на сближение рабочего пространства с домашним. Безопасность на рабочем месте, доступное местоположение также оказываются мощными факторами в развитии данной сферы после пандемии. В Европе все чаще стали появляться "колливинги", в России пока что эта тенденция не получила широкого распространения. Аналитики утверждают, что во многих компаниях затраты на содержания офиса от всей совокупности расходов, связанных с персоналом, могут составлять 10-20%. Расходы существенно снижаются за счет уже готового офиса, кроме того коворкинг позволяет сделать их более точными для каждой отдельно взятой компании – спланировать затраты с учетом числа сотрудников и срока аренды. В России в формат коворкингов перешли даже такие компании, как "МТС", "Тинькофф", "Почта России", X5 RetailGroup. 

Вкладывать в самое важное

Стандартная схема создания коворкинга – совместный проект трех участников: инвестора, управляющей компании, собственника недвижимости. Как правило, инвестор не является сотрудником компании, управляющая компания прорабатывает концепцию коворкинга и согласует каждый этап вложений с инвестором. В настоящее время в сфере коворкингов только нарабатываются способы финансового взаимодействия между собственником помещений, инвестором и оператором. Формирования финансовых взаимоотношений на этом рынке схожи с гостиничным и ресторанным бизнесом — доход оператора привязывается к выручке и/или прибыли. Минимальные инвестиции в коворкинги варьируются от 15 тыс. руб./кв. м до 35 тыс. руб./кв. м, для коворкингов бизнес-класса — от 50 тыс. руб./кв. м. Основную часть расходов занимает отделка и меблировка помещений. Помимо единовременных инвестиций большая часть расходов идет на аренду самого помещения. На  рынке популярны кейсы, когда собственник помещения вместо аренды получает долю в выручке.

Виталий Паймуков, директор сети коворкингов ProfitRooms, отмечает, что в среднем один коворкинг в Москве и в Санкт-Петербурге окупается за 3-3,5 года при его загрузке от 70%. Тем не менее, в первый год работы коворкинги часто убыточны. Средняя выручка на 1 кв. м коворкинга составляет 3–4 тыс. руб, а около 80% доходов составляет плата за аренду рабочих мест, при 20% платы за дополнительные сервисы. СЕО компании Safebox Александр Смолин считает, что в 2021 году коворкинг имеет инвестиционный потенциал, с учетом того, что даже при отказе от работы в офисе, многим компаниям нужно сохранить юридический адрес. "Я не уверен, что сегодня есть смысл инвестировать в коворкинги среднего уровня. Скорее всего, коворкинги эконом-класс для малых и средних предприятий и коворкинги категории люкс (по примеру Москвы-сити) остаются наиболее востребованными и выгодными для инвестиции. Инвестируя в коворкиг, важно помнить, что вложение идет не только в отделку помещения и в оргтехнику – одним из самых важных элементов сегодня является вложение в софт, в программу по управлению клиентскими отношениями, тем более, когда многие процессы перешли в онлайн".  

Фото: Pixabay