Застройщиков вынуждают уходить в эконом-класс

Оцените выставку: количество участников, проектов. Насколько она отражает состояние отрасли?

Директор по маркетингу и продажам группы компаний "Лидер Групп" Виталий Виноградов:

Появилось некоторое количество новых участников, такие как, например, компания Legenda. Достаточно интересный у них проект, первый, с которым они стартовали, второй, который они планировали выпустить в прошлом году. Все остальные игроки в общем-то не изменились. Новых проектов крайне мало, и в основном все они представлены в сегменте эконом-класса. Полноценных домов комфорт класса, интересных, на которых можно было бы обратить внимание, нет совсем.

Заместитель директора компании "Отделстрой" Лариса Окунь:

Все строительные компании берут больше площадей для того, чтобы показывать свои проекты, становятся выше, оформление дизайнерское намного краше, чем было раньше, все это говорит о том, что в этом году особенно рынок активный.

Заместитель генерального директора по продажам и маркетингу "ЛенСтройТрест" Анжелика Альшаева:

Эта выставка в принципе традиционная ярмарка недвижимости, которая проходит два раза в год, и она такая же, какая и была весной, поэтому все крупные застройщики вышли с новыми проектами. Я ее оцениваю как стабильную для развивающегося рынка.

Генеральный директор "Центральное управление недвижимости ЛенСпецСМУ" Ирина Онищенко:

Выставка позитивная, и это отражает как раз состояние. Есть возросший интерес клиентов, чувствуется осенью, а может быть перед праздниками, перед новым годом всегда хочется что-то успеть сделать. Выставка как раз про это. Это для нас и возможность увидеть своих партнеров по рынку, конкурентов по рынку, тех, кто нам мог бы оказать помощь в приближении нашего товара конечному потребителю, то есть вторичный рынок.

Заместитель генерального директора агентства недвижимости "Балтрос" Анна Корсакова:

Очень много участников, что приятно удивило, потому что эта осень была под вопросом: как себя поведет рынок, как поведут себя покупатели. Мы видим, что среди участников рынка, среди строителей, среди агентств недвижимости, конечно, активность есть. Много представителей этой отрасли вышли сегодня на выставку.

Какое влияние оказывают коммерческие помещения, встроенные в дома, на выбор квартиры?

Заместитель генерального директора компании Legenda Intelligent Development Алексей Клюев:

Человек, выбирая квартиру, выбирает не только квадратные метры, где он будет жить, ночевать, а также выбирает некое жизненное пространство. И эти условия, которые дополнительные даются коммерческими площадями, могут внести как дополнительные преимущества жилью, либо напротив сильно снизить качество жизни. Поэтому очень важно, когда коммерческие площади, которые находятся в жилом комплексе, отвечают потребностям конкретных людей, живущих там. Это могут быть какие-то услуги: парикмахерская, химчистка, физкульткомплексы, если это большой жилой комплекс.

Назовите основные принципы проектирования коммерческих помещений?

Заместитель генерального директора компании Legenda Intelligent Development Алексей Клюев:

Основные принципы проектирования коммерческих помещений, безусловно, это соблюдение параметров помещения. Очень важно, чтобы были правильные формы, правильная геометрия, правильная архитектура, правильная высота. Если мы посмотрим на те коммерческие помещения, которые сегодня представлены на рынке Санкт-Петербурга, как правило, они проектируются по остаточному принципу.

Какие тенденции на рынке недвижимости, будет ли больше проектов в будущем, есть ли финансовые возможности для развития строительства?

Директор по маркетингу и продажам группы компаний "Лидер Групп" Виталий Виноградов:

Тенденции не супер-веселые я бы сказал, потому что новых домов в рамках популярных спальных районов Санкт-Петербурга у нас практически нет. И за последние 2-3 года их количество только уменьшалось, потому что компании реализовывали то, что у них было, новых, к сожалению, не появляется. То есть если на весь город появилось порядка 5-10 объектов максимум – для города это абсолютно ничего. В сегменте эконом-класса – здесь все гораздо интереснее, потому что проектов больше, но все они расположены в таких районах как Кудрово, Парнас, Девяткино, Шушары – это стопроцентный эконом-класс. Поэтому тенденция, к сожалению, такая и сохранится: застройщики будут вынуждены уходить в эконом-класс, ввиду того, что новых пятен под застройку либо нет, либо проблемы с согласованиями. За последний год согласовать и получить разрешение на строительство дома в рамках Санкт-Петербурга крайне сложно.

Заместитель директора компании "Отделстрой" Лариса Окунь:

Сегодня сокращается строительство отдельных домов, а все-таки идет комплексное освоение территорий. Например, как у нас в Новом Оккервиле, который мы осваиваем, 50 га, но за этим стоят большие и проблемы. Это достаточно большая инфраструктура, которые заставляют строительные компании, которые обязывают вернее, чтобы она была построена вовремя и достаточно много. А это на сегодняшний день, если не будет разделена с властями, то обязательно обернется повышением цен, что не хотелось бы как для строителей, так и для людей, которые хотят купить квартиру.

Заместитель генерального директора по продажам и маркетингу компании "ЛенСтройТрест" Анжелика Альшаева:

В том числе и в нашей компании выходит два комплексных освоения территорий достаточно крупных. И мы не единственные застройщики, кто выходит с КОТами. Поэтому я думаю, что объем рынка будет увеличиваться, объем предложений будет увеличиваться. И благо спрос сейчас стоит на том же стабильном хорошем росте.

Генеральный директор "Центральное управление недвижимости ЛенСпецСМУ" Ирина Онищенко:

Деньги действительно есть, потому что большой мы чувствуем интерес среди клиентов к нашему продукту, развивается ипотека, развиваются и другие отрасли, которые дают возможность людям зарабатывать. Поэтому есть клиенты, и мы им всегда рады, потому что это дает возможность нам развиваться. Плюс всевозможные механизмы финансовые банковские – тоже помогают нам.

Заместитель генерального директора агентства недвижимости "Балтрос" Анна Корсакова:

Проектов на рынке сейчас не появилось, таких значимых, ярких, которые внесут новую волну. Да, появляются новые очереди строительства, какие-то точечные проекты, но что-то ярко выраженное, что бы повлияло на предложение, например, такого, к сожалению, не видим. Но видим, что компании, которые пережили кризис, которые вышли из этого кризиса с хорошим пулом профессиональных знаний, клиентов, сейчас продолжат работать, работают в той схеме, которая сейчас на рынке существует.