Намыв в Финском заливе под Сестрорецком прошел экологов и не ждет сверхприбыли

Теперь, после того, как получены результаты государственной экологической экспертизы, в планах у инвестора направить документы на Главгосэкспретизу.  Новое рассмотрение  может занять срок до четырех месяцев, однако, в отдельных случаях, результаты могут быть получены и раньше. Заместитель генерального директора ООО "Северо-Запад Инвест" Владимир Жуйков высказал надежду на то, что в случае успешного прохождения данной процедуры, подготовка к намывным работам может быть начата уже в ноябре текущего года.

Сами работы по намыву "Новый берег", не могут производиться в период с апреля по июль. Ограничения накладывают экологи, связывая запрет с нерестом рыб в Финском заливе и передвижением перелетных птиц.  Однако конкретные временные рамки  ограничения появятся конкретно в 2013 году, будет зависеть от погодных условий, которые установятся на территории Северо-Запада. Экспертную оценку по проекту проводил отдел государственной экологической экспертизы и лицензирования департамента Федеральной службы по надзору в сфере природопользования по Северо-Западному федеральному округу.

"Пришли однозначно, все комиссия, - говорит Председатель комиссии государственной экологической экспертизы Александр Альхименко, - Никаких особых мнений. И возражений. Мы пришли к выводу о том, что реализация этого проекта послужит улучшению состояния окружающей среды в рассматриваемом районе".

На компенсацию ущерба экологической обстановке, который может возникнуть в связи с проведением намывных работ, планируется потратить 1 млрд рублей. Часть этих средств будут направлены на создание заказника в Тарховском парке.

ООО "Северо-запад Инвест" собирается вложить в намыв порядка 250 млрд рублей за все время реализации проекта. При том что основные суммы будут затрачены непосредственно на строительство. Непосредственно работы по засыпанию песка и формированию территории будут стоить 13-15 млрд. Компания подчеркивает, что  средства, которые будут потрачены на работы в соответствии с договором по комплексному развитию территории, принадлежат исключительно частным инвесторам.

От реализации жилых и коммерческих помещений на новых территориях, инвесторы не ожидают громадной прибыли. Однако, по мнению представителя ООО "Северо-запад Инвест" будут вполне вписываться в европейские рамки рентабельности.

"Предварительные наши расчеты показывают, что проект достаточно рентабельный. У него нет высокой рентабельности. Инвестор не ставит  нам эту задачу, потому, что при таких больших сроках рентабельность всегда бывает не высокая. Сейчас много говорят о том, как зарабатывали строители-девелоперы в 90-ые, годы. Что там были сотни процентов… Может так и было.

Соответственно, если брать в расчет, что к 2028 году инвестор планирует потратить около 250 млрд рублей, ориентировочная прибыль может составить от 30 до 50 млрд рублей.

Проект намыва у поселка Лисий нос под Сестрорецком реализует ООО "Северо-Запад Инвест" (дочка холдинга "Новатэк" Леонида Михельсона). В 2010 году, на торгах компания приобрела право аренды 377 Га дна Финского залива. На месте по планам застройщика должны возникнуть два намытых острова, которые будут застроены и войдут в территорию Санкт-Петербурга как отдельное муниципальное образование. Территория освоения территорий - около 510 Га. Площадь жилой застройки, по планам инвестора 2 млн. кв. м. Коммерческие строения, в том числе офисные помещения составят от 300 до 400 тыс. кв. Застройка полностью должна завершиться в 2028 году.