Непосредственное управление многоквартирным домом: все, что нужно знать

13 августа 2018 года, 12:40

Что такое непосредственное управление МКД? Как это работает? Какие форматы непосредственного управления доступны сегодня?

Портал "Городская среда Санкт-Петербурга" совместно с экспертами СПБ ГУП ВЦКП продолжают разбираться в самых сложных, но вместе с тем и самых важных вопросах, касающихся управления многоквартирными домами. Ранее мы писали: Управление многоквартирным домом: как выбрать способ управления? В новом материале вы узнаете подробности непосредственного управления МКД.

Как работает непосредственное управление многоквартирным домом?

Непосредственное управление МКД - дает собственникам возможность напрямую решать вопросы обеспечения комфортного и безопасного проживания в многоквартирных домах. Эксперты отмечают - на данный момент введено ограничение, непосредственное управление возможно лишь в МКД в которых не более 30 квартир (161 ст. Жилищного кодекса п.2.1). Способ на данный момент не нашел широкого распространения. Говоря простым языком, все равно нужно, чтобы кто-то взял на себя ответственность по учету показаний ОДПУ и другим обязанностям.

При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками возможны следующие варианты отношений с организациями, предоставляющими жилищные и коммунальные услуги.

В первую очередь, это индивидуальные договоры на поставку коммунальных услуг, таких как холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление. Они заключаются с каждым собственником помещения в доме от своего имени. Вот как выглядит такой формат на схеме:

Возможен вариант, при котором договоры оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества заключаются со всеми или с большинством собственников помещений в доме. В таком формате собственники выступают в качестве единой стороны в партнерским взаимоотношениях. Для простоты понимания предлагаем схему, иллюстрирующую данный формат работы:

Еще один формат - предоставление доверенности для одного из собственников, которая позволяет ему выступать в отношениях с третьими лицами от лица всех собственников. Такое право гражданин может получить только по итогам собрания собственников помещений в МКД.