Деловой клуб: Юлия Ружицкая из "Главстрой-Спб" – о жизни застройщиков в эпоху пандемии

Как пандемия коронавируса изменила деятельность застройщика?

В период локдауна все оставались дома, а срок исполнения обязательств по договору по передаче квартир дольщикам нужно было исполнять, поэтому мы научились показывать квартиры дистанционно. Также очень большую сложность составила регистрация сделок, в начале года она составляла порядка 3% электронной регистрации, а к концу года мы вошли во вкус – доля регистрации возросла до 87%. Самая главная наша задача – не сместить сроки ввода в эксплуатацию. Это была непростая задача, мы с ней успешно справились. Все наши объекты, которые были запланированы к вводу в 2020 году, были введены в эксплуатацию без задержки.

Как изменилась себестоимость недвижимости за период локдауна?

Мы видим, что на рынке рост себестоимости составил порядка 7%. В первую очередь, это связано с ростом себестоимости строительных материалов. Был отток иностранной рабочей силы, это тоже является, с одной стороны, проблемой, но с другой – это наша возможность сотрудничества с новыми рабочими из российских регионов. И сегодня мы начали сотрудничать с ВУЗами по формированию стройотрядов.

Насколько программа льготной ипотеки помогла петербуржцам?

Субсидированная ставка, которой государство решило поддержать застройщиков, то есть сделать ставку с господдержкой по ипотеке. Изначально она была в районе 8.5%, а после поддержки государства стала 6.5%. На тот момент, когда её ещё не внедрили, мы не понимали, насколько это сыграет или не сыграет. Но как показал результат 2020 года, людям было очень интересно, потому что тогда люди осознали ценность именно своего жилья, личного, неарендованного. И требования к своему личному жилью повысились: людям стало интересно, чтобы каждый член семьи имел отдельную комнату, интересно иметь большую площадь, чем была до этого. Поэтому люди, с большим энтузиазмом пользуясь господдержкой, принялись покупать квартиры. Это следствие того, что они могут по низкой ставке взять большую сумму кредита. 

Как долго продлится льготная ипотека?

С самого начала было заявлено, что программа государственной поддержки субсидированной ставки, она временная. Сейчас сроки были продлены до конца июня, но скорее всего в больших регионах, как Москва и Петербург продления она не получит. На какой-то период после отмены субсидированной ставки цены зафиксируются, но ненадолго. Опять же существует сезонность, на рынке недвижимости она ярко выраженная. Осенний-зимний сезон – это всегда период роста спроса на квартиры. 

Как будет складываться ценообразование в 2021 году? 

Всё будет зависеть от спроса на квартиры, от того, насколько люди смогут позволить себе жилье, насколько будут расти доходы населения. Аналитики сходятся во мнении, что такого резкого роста цен в 2021 году не будет. 2020 год, действительно, был ажиотажным. Ажиотажный спрос породил такое повышение цены. Но тем не менее всe равно прогнозируется рост цен к концу года порядка 10-15%, это связано с тем, что у нас очень сильно сократилось предложение квартир на рынке. И оно продолжает сокращаться. Цены будут расти в умеренном темпе. Стагнации не будет. Если и будет снижение спроса, то только локальное. Если мы говорим про 2021 год, то это скорее всего июль и, может быть, немного в августе. А дальше цены продолжат расти. 

Как застройщик может участвовать в создании комфортной среды для жителей? 

У нас есть так называемые межлотовые пространства, мы их называем между собой "гринфингеры" – зелeные участки. В Юнтолово планируется Центральный парк, это большая территория парка, где будут и площадки для отдыха, и велодорожки. Он станет зоной притяжения для всех жителей Юнтолово. Когда говорим о нашем продукте, мы работаем не только с парковыми пространствами, но и со школами, которые расположены на территории наших проектов. В частности, в Юнтолово в 2020 году у нас открылось пространство "Техноспейс" – это образовательное площадка для молодёжи, которая работает на базе школы.

Многие обеспокоены: строящиеся микрорайоны – зло для города. Так ли это?

У нас в городе существует как раз большой дефицит, спрос превышает предложение. Поэтому говорить о том, что строят что-то лишнее, конечно, нельзя. Опять же вопрос "гетто" – это не вопрос архитектуры. Нужно понимать, покупка в строящемся доме происходит, в основном, покупателями с участием ипотеки. И когда ипотеку выдают, банк очень тщательно проверяет все документы заeмщика. Это платeжеспособное население, которое работает, имеет стабильный доход, поэтому говорить о том, что районы могут стать неблагонадeжными, категорически нельзя.

Какие районы город самые перспективные по мнению компании?

Последнее время очень модно говорить о том, что Санкт-Петербург, моноцентричный город, становится наконец полицентричным. У нас появляется второй центр – так называемый "новый" центр. Появление такого центра связывают со строительством Лахта-центра в Приморском районе, он дал мощный толчок к развитию всего района. Мы считаем, что он является одним из перспективных районов для новостроек. Он является лидером по спросу покупателей, но и, к сожалению, по росту цен. Но тем не менее мы может предложить доступное жилье в Юнтолово, что является нашим конкурентным преимуществом. 

Видео: Delovoe.TV