Пригородная недвижимость растет в объеме

По ее словам, самый большой объем предложений в пригородной зоне в Ленобласти сегодня сосредоточен во Всеволожском районе. В настоящее время квартиры в строящихся жилых комплексах в ряде зон этого района – Кудрово, Мурино, Девяткино, - пользуются большим спросом у покупателей про причине своей небольшой стоимости и близости новостроек к Петербургу.

По информации Юлии Нигуль, сегодня самый перспективный сегмент в недвижимости – комфорт-класс. На рынке массового жилья порядка 60% спроса приходится на жилье эконом-класса, и порядка 40% на жилье комфорт-класса. Наблюдая динамику, можно предположить, что впослдествии доля комфорт-класса на рынке пригородных территорий увеличится. Многие уже сегодня готовы приобретать квартиры меньшей площади, зная, что строящийся объект в остальном будет соответствовать всем их ожиданиям и предпочтениям. Комфорт-класс - это также хорошая возможность для инвестирования, ведь в большинстве строящихся объектов в этом сегменте предлагаются квартиры с отделкой, что позволяет сэкономить на ремонте. Кроме того, жилье с готовой отделкой более ликвидно, и его проще продать.

Традиционно инвестиции в рынок недвижимости могут приносить доход до 20% в год. Это характерно как для обжитых районов Петербурга, так и для пригородной зоны Ленобласти. В Мурино, Девяткино, Кудрово и на некоторых других областных территориях рынок строящегося жилья еще только развивается. Но именно поэтому он в последнее время показывает здесь высокие темпы роста цены квадратного метра, также растет и объем строительства. Эксперт отмечает, что в пригородной зоне инвестиционная привлекательность на порядок выше, чем в городе. И доход от инвестиций может быть выше.

"Есть перспективные объекты, которые выходят на рынок с низкими стартовыми ценами на жилье, - говорит Юлия Нигуль. - Характеристики квартир в таких новостройках позволяют предположить, что в перспективе они могут оказаться наиболее ликвидными и показать существенное увеличение в цене по мере повышения строительной готовности объекта. Наиболее существенный прирост в стоимости квартиры происходит в первый год реализации проекта. Так, многие наши покупатели, покупая однокомнатную квартиру в строящемся доме, впоследствии могут приобрести, больше не вкладывая своих средств, двухкомнатную или даже трехкомнатную квартиру". 

В последнее время покупатель недвижимости становится более требовательным. Между тем, наблюдается замедление темпов прироста спроса. В таких условиях застройщикам приходится бороться за клиента, предлагая потребителю все более качественные жилые объекты.