Петербургские девелоперы сократили вывод новых проектов на рынок

По данным ЕИСЖС, на конец ноября в Петербурге находилось 5,9 млн квадратных метров строящейся недвижимости. В июне этого года цифра составляла 6,5 млн квадратных метров, а в начале года — 6,6 млн квадратных метров.

Эксперты считают, что девелоперы активно начинают сдавать готовые квартиры. Так, за III квартал было сдано 807 000 квадратных метров жилых помещений, но они практически прекратили вводить новые проекты на рынок. В последние месяцы года было выведено на рынок чуть больше 300 000 квадратных метров жилья. Это проекты таких компаний, как "Пулково Lake" (LRS Group), "Литера" (RBI), "Monodom Art" (Sun Development) и "Bashni Element" на юге Васильевского острова.

Основные факторы, влияющие на поведение застройщиков, — рост ключевой ставки и окончание программ льготной ипотеки. В этом году ключевая ставка выросла, что затрудняет получение проектного финансирования. Также в этом году стали недоступны многие программы льготной ипотеки, что создало трудности для вывода на рынок новых квартир.

В последние 4 года основным двигателем рынка строящихся квартир была льготная ипотека. Но в этом году она стала меньше доступной, что привело к снижению активности застройщиков. Так, если в первом квартале года 2024 года было начато строительство 420 000 квадратных метров, то во втором и третьем кварталах — 340 000 квадратных метров и 300 000 квадратных метров соответственно.

В 2024 году было запущено 340 000 квадратных метров квартир, а в 2025 году — 300 000 квадратных метров. Активность девелоперов снижается каждый год.  Этот тренд может продолжать развиваться. Даже если есть финансирование, строить новые проекты — риск. Некоторые застройщики задумали отдохнуть до следующего года.

Ранее мы сообщили о том, что  новую линейку авто могут запустить на петербургском заводе АГР.

Фото: Pxhere