Девелоперы не заметят отказ города от финансирования КОТ

18 сентября 2012 года, 9:32

Далеко не все девелоперы видят особую проблему в сворачивании финансирования Смольным комплексного освоения территорий (КОТ). По словам отдельных застройщиков, затраты на инфраструктуру уже учтены в стоимости строительства проектов, поэтому компании могут реализовывать свои проекты в обозначенные сроки. Получается, что не все строители заметят возможный отказ города от инфраструктурных трат.

Об этом рассказал порталу Delovoe.tv генеральный директор Amtel Properties Даниэль Гупта на примере строительства многофункционального комплекса "Пулковские высоты". "Cитуация в Санкт-Петербурге конкретно в данном районе ничем не отличатся от ситуации с коммуникациями в целом в России, - отметил он. - И это учтено в стоимости строительства. На данном этапе я не вижу каких-то существенных проблем, которые каким-то образом не позволят компаниям реализовать данный проект в обозначенные сроки".

Сегодня "Пулковские высоты" - один из крупнейших проектов КОТ на рынке недвижимости Петербурга. Общая площадь объекта составляет 30 Га в южной части Петербурга на Пулковском шоссе. В целом, эксперты относят к проектам КОТ жилые комплексы с объемом чистой продаваемой площади жилья от 100 тыс. кв. м. Как сообщалось в прессе, уже со следующего года девелоперы должны будут сами брать на себя расходы на инфраструктуру проектов развития территории. В деловых СМИ появлялась информация о том, что инвесторам придется выделить сумму около 600 млрд рублей только для того, чтобы сохранить свои стройки.

После резкого падения доходов бюджета администрация Петербурга решила перейти в режим экономии. Как заявил председатель бюджетно-финансового комитета Законодательного собрания Константин Сухенко, город старается выполнить в полном объеме социальные обязательства, поэтому администрации придется экономить на бюджете развития. В том числе – дорожное строительство и комплексное освоение территорий.

Однако, в целом, ситуация с возможным отказом города от инфраструктурных девелоперам видится весьма тревожной. Однако, судя по всему, представители строительного сообщества активно ведут переговоры с городом. Ситуацию Delovoe.tv прокомментировал генеральный директор Mirland Development Роман Розенталь. "Говорить за всех девелоперов мне конечно тяжело, но вопрос острый, - заявил он. - Ситуация и позиция города понятная. Бюджет города не бесконечный. С другой стороны позиция девелоперов тоже понятна. Не может взять на себя девелопер за свой счет строительство всех инфраструктур. Я считаю, что идет полезный, правильный диалог с городом. И, в конце концов, будет найдена та золотая середина, которая устроит и город и девелоперов".

Между тем, чиновники из Смольного пока не берут на себя ответственность и не торопятся заявлять о свертывании бюджетной поддержки КОТ. Возможно, первые разъяснения по этому вопросу появятся в октябре, после утверждения бюджета на 2013 год.

Многие уже инвесторы заявили, что готовы взять затраты на себя, так как они составляют порядка 10% от общей стоимости проекта. Однако в случае, если девелопер берет на себя также строительство социальной инфраструктуры – затраты могут вырасти на 30-35%, что в свою очередь отразится на стоимости квартир.

В свою очередь многие эксперты сходятся во мнении, что застройщики не станут отказываться от проектов: после сворачивания финансирования властями КОТ, девелоперы по-прежнему будут получать прибыль, им придется отказаться только от сверхприбыли.