Разрыв цен между первичкой и вторичкой на рынке жилья достиг 80%

В течение второго квартала текущего года средняя цена квадратного метра новостроек в России достигла отметки в 205 тысяч рублей, превысив аналогичный показатель на вторичном рынке на целых 60%, информирует издание "Известия", приводящее данные Банка России. Средняя стоимость недвижимости на вторичном рынке составила 128 тысяч рублей за квадратный метр.

Самый значительный ценовой разрыв отмечен в Центральном федеральном округе страны, где квартиры в новых домах продаются в среднем по цене 294 тысячи рублей за кв. м., тогда как на вторичном рынке аналогичная площадь обходится покупателям вдвое дешевле — около 164 тысяч рублей. Наименьший разрыв зафиксирован на Северном Кавказе, где стоимость нового жилья превышает цену вторичной недвижимости лишь на 12%.

Центральный банк выразил обеспокоенность сложившейся ситуацией, подчеркнув возможные негативные последствия такой разницы для покупателей новостроек, взявших ипотечные займы. Если возникнет затруднение с погашением кредита, продажа приобретенной квартиры придется осуществлять по ценам вторичного рынка, что чревато потерей значительной доли вложенных средств и возможным образованием задолженности перед кредитором.

Такая динамика цен начала формироваться с момента введения программы льготной ипотеки в 2020 году, что способствовало значительному росту спроса на новое жильё, объясняет Екатерина Щурихина, директор по банковским рейтингам агентства "Эксперт РА". Разрыв между ценами на новостройки и вторичное жилье увеличился с уровня 10% до внушительных 40% менее чем за три года. Глава регулятора Эльвира Набиуллина обозначила ситуацию как "резкий дисбаланс", однако последующие события привели к дальнейшему ухудшению ситуации.

Ещё одним свидетельством кризиса является увеличение числа жалоб россиян на условия ипотечного кредитования. Так, в первом квартале 2025 года количество обращений выросло на 60% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Основными причинами недовольства оказались семейные ипотеки и значительное удорожание жилья вследствие высоких комиссий банков застройщикам, достигающих порой 4–10% стоимости недвижимости.

Ранее мы сообщили о том, что продажи жилой недвижимости в РФ сократились почти на 40%.

Фото:  Delovoe.TV