Рынок недвижимости Петербурга в третьем квартале года: что изменилось?

30 октября 2021 года, 13:00

Аналитический центр группы RBI провел исследование рынка первичной и вторичной недвижимости в Северной столице. Руководитель центра, Елена Петропавловская приводит информацию о том, как изменился рынок в третьем квартале 2021 года.

В июле-сентябре текущего года зафиксирован рост цен на рынке первичной недвижимости. Такая же динамика отмечалась и в прошлом квартале. В массовом сегменте и в бизнес-классе рост составил 7%.

"В комфорт-классе средняя цена кв. метра перешагнула отметку в 200 тыс. и сегодня составляет 210 тыс. рублей, в бизнес-классе это 310 тыс. рублей за кв. метр" – рассказывает Петропавловская. Тем не менее, на рынке вторичной недвижимости впервые за долгое время наблюдается снижение показателей цен. В среднем она снизилась на 1% по итогам квартала и теперь составляет 173 тыс. за кв. метр.

Отмечается, что за девять месяцев текущего года девелоперы нарастили число сданных объектов. В элитном сегменте в продажу выпущено 189 тыс. кв. метров, что на 64% больше, чем за весь прошлый год. 3 новых проекта поступило на городской рынок недвижимости в третьем квартале. В массовом сегменте ввод новых объектов за январь-сентябрь 2021 года составил 1 927 тыс. кв. метров.

Эксперт считает, что в настоящий период девелоперам невыгодно придерживать готовые проекты, поэтому при текущих предпосылках будут активно возникать новые проекты. "Вероятнее всего, продолжится тактика "аккуратного" вывода – когда выходит сразу не весь товарный запас, а спрос и уровень цены сначала тестируется на небольшом объеме" – предполагает Петропавловская. Также она привела факт, что все больше застройщиков анонсируют новые проекты в отдаленных районах города. Она считает, что предложение в массовом сегменте смещается в сторону более доступного жилья за пределами КАД.

По мнению руководителя аналитического центра RBI, в связи с изменением программы льготной ипотеки с господдержкой на рынке недвижимости в Петербурге наметилось уменьшение спроса. Так, данный показатель в третьем квартале снизился на 25% за счет массового сегмента. Спрос на массовое жилье за январь-сентябрь 2021 года ниже на 19%, чем за тот же период 2020 года.

Аналитик считает, что вероятно замедление цены в ближайший период в массовом сегменте недвижимости. "Тем не менее, элитный рынок в меньшей степени, чем массовый, зависит от ипотечного кредитования, и спрос здесь по-прежнему активный, падения не зафиксировано" - заключает эксперт.

Фото: Pixabay