России предрекли ипотечный кризис: мнение эксперта

5 октября 2020 года, 15:13

В беседе с журналистами доцент указал, что главным фактором, влияющим на развитие ипотечного кризиса в России, является популярность дешевой ипотеки среди населения. На данный момент, оформить кредит на покупку жилья могут даже те, кто имеет минимум сбережений, или не имеет их вовсе.

Доцент РАНХиГС Сергей Хестанов рассказал "Ведомостям", что в России сложилась идеальная ситуация для развития ипотечного кризиса. По мнению Хестанова, он начнется с растущих объемов выдачи кредитов, падения реальных доходов населения и роста цен на жилье.

По прогнозу Хестанова, именно "бедные" заемщики станут проблемными при экономических изменениях. Россия начнет переживать новый кризис, вызванный коронавирусной инфекцией. Вместе с тем, многие потеряют работу и часть доходов. Хестанов не исключает, что проблемы с выплатой ипотеки станут массовыми.

В 1998 году практически не было ипотеки, в 2008-м была только лайт-версия нынешнего ипотечного рынка. Уже через год-два рынок может отреагировать на нынешнюю ситуацию первым российским ипотечным кризисом.

- Сергей Хестанов, доцент РАНХиГС

Delovoe.TV решило узнать, так ли все на самом деле страшно и запросило комментарий у руководителя Центра ипотечного кредитования Бориса Кузнецова. Эксперт считает, что эти прогнозы неправильные.

Не такое уж и большое количество сделок с ипотекой совершается в России по отношению к общей массе населения, что, соответственно, не дает такой огромной насыщенности рынка по выдаче ипотечных кредитов. Если в США практически каждая сделка совершается с ипотекой, иной раз за наличные дом купить невозможно, то в России это пока скорее один из инструментов приобретения недвижимости. Он не является повсеместным.

- Борис Кузнецов, руководитель Центра ипотечного кредитования

Эксперт подчеркнул, что российские банки не так массово выпускают ценные бумаги, которые обеспечены закладными (то есть документами, дающими права банкам быть залогодержателями и иметь обременение на недвижимость своих заемщиков). По словам эксперта, этот процесс секьюритизации настолько мизерный в России, что говорить о том, что рынок в ближайшее время рухнет не стоит.

Ранее мы сообщили, что В Госдуме предложили страховать учителей от коронавируса.

Видео: Delovoe.TV