Шота Горгадзе: во избежание случаев с отъёмом жилья, как с семьёй Кошкаровых, нужен государственный механизм защиты

Совместно с правозащитником Андреем Бабушкиным они рассказали об истории с квартирой Кошкаровых в ходе пресс-конференции, а также высказались по поводу подобной практики в целом.

Адвокат Шота Горгадзе, состоящий в СПЧ при президенте РФ, его коллега Виолетта Волкова, правозащитник и член СПЧ при президенте РФ Андрей Бабушкин и экономист Василий Колташов выступили в качестве спикеров на пресс-конференции "Проблемы защиты прав покупателей недвижимости на вторичном рынке". Они обозначили проблемы и риски, которые могут ожидать тех, кто приобретает вторичную недвижимость. В этом контексте адвокаты рассказали об их последнем судебном разбирательстве. Жесткая позиция правозащитников дает уверенность в том, что пострадавшей семье все же удастся защитить свою собственность.

Нынешняя система приобретения "вторички" должна поменяться, поскольку в этой сфере нередко имеет место мошенничество. Приобретая квартиру не в новостройке, любой покупатель в теории рискует ее лишиться, хотя тщательно изучал все документы и готовился к сделке. Как показывает печальный опыт, даже проверка, проведенная госорганами, не в состоянии гарантировать стопроцентную безопасность покупки.

Многодетная семья Рашада Кошкарова оказалась как раз в такой ситуации, и история продолжается уже год, причем купившим квартиру в Москве людям изначально противостояли столичные чиновники, а затем подключились и силовики. Квартира приобреталась у собственника, который получил недвижимость по наследству. Для проверки чистоты сделки она была приостановлена на месяц, но регистрирующий орган не выявил никаких признаков мошенничества, одобрив покупку. Но уже после передачи денег и оформления всех документов в Таганский районный суд обратился департамент городского имущества, который подал иск о признании сделки недействительной – будто бы из-за "фальшивого" договора наследования. Заседание состоялось в отсутствие собственника, но суд вынес решение в его пользу.

По идее, дело следовало закрыть, поскольку сроки подачи апелляции истекли, но неожиданно в ситуацию вмешалась прокуратура. По версии надзорного ведомства, в ходе сделки оказались нарушены права продавца – который, собственно, и провернул схему, присвоив имущество умершей владелицы квартиры и продав недвижимость семье Кошкаровых.

Выходит, власть, задача которой, казалось бы, должна заключаться в защите новых собственников квартиры, вместо этого противостоит им, принимая сторону столичного департамента имущества, а ведомство хочет видеть этот объект в списках муниципального жилья. Вся эта история выглядит как минимум странно.

Мосгорсуд обязал Кошкаровых покинуть купленную ими квартиру до 25 июня 2021 года – в противном случае семье грозит выселение с привлечением судебных приставов. В связи с непростой и неоднозначной ситуацией к делу подключились адвокаты Шота Горгадзе и Виолетта Волкова, которые выступили с кассационной жалобой. На данный момент она не рассмотрена. Вынесенное Мосгорсудом решение было обжаловано во Решение Мосгорсуда обжаловано во Втором кассационном суде общей юрисдикции, и вероятность восстановления прав новых собственников на спорный объект недвижимости, согласно оценке адвокатов, являются достаточно высокими. Кроме того, происходящее привлекло внимание правозащитников – члена Совета по правам человека при президенте РФ Андрея Бабушкина и экономиста Василия Колташова.

Юристы обратили внимание, что шансы на успешный исход дела в подобных случаях стремятся к нулю, если к ситуации не подключились специалисты, которые могут помочь защитить права собственников. В России фактически отсутствуют какие-либо специальные органы, задача которых состояла бы в защите прав и интересов добросовестных покупателей.

Горгадзе отметил, что если вокруг такого рода инцидентов не будет создаваться широкий общественный резонанс, и правительство не сосредоточится на данной проблеме, подобные случаи будут продолжаться снова и снова.

Шота Горгадзе: "Не люди должны думать, как защитить себя в подобной сделке. А государство должно разработать действенный механизм по защите таких, как наша семья".

Как заявил юрист, он планирует выяснить мотивы прокуратуры, возобновившей дело: принципиально важно понять, что могло двигать ее представителями – незнание закона или злой умысел.

По мнению правозащитника Бабушкина, корень таких проблем лежит в законодательных нормах, которые, по сути, открывает путь для нарушения прав лиц, приобретающих вторичную недвижимость.

Андрей Бабушкин: "Сейчас само законодательство нацелено на нарушение прав граждан. И главным здесь является право органов прокуратуры и владельцев жилья предъявлять иск не к добросовестному приобретателю, вместо того, чтобы предъявить иск к мошенникам. Вот когда законодатель скажет не трогать добросовестного приобретателя, прокурор и суд выведут из-под удара пострадавших".

Как считает эксперт, помимо этого, необходимо создать особый государственный фонд для возмещения убытков гражданам в тех случаях, когда деньги невозможно взыскать со злоумышленников.

На сегодняшний день статистика показывает, что лишь двум семьям из семи удается добиться справедливости в подобных делах и успешно восстановить свои права на квартиру. Осторожность покупателей и всевозможные проверки не дают никаких гарантий, пока методов защиты не предусмотрено на государственном уровне.