Спрос на жилье в Петербурге упал до уровня 2015 года

Аналитики связывают ситуацию с переориентированием покупателей на вторичный рынок жилья. Готовое жилье практически сравнялось с объектами, находящимися на этапе стройки. Те, кто рассматривал покупку недвижимости в качестве вложения денег, переориентировались на другие рынки из-за неопределенности.

Покупателей на рынке два типа: одни покупают для жизни, а другие для инвестиций. Те, кто покупают квартиру для жизни, раньше покупали новостройку с целью сэкономить. Они готовы были подождать 1-2 года до окончания строительства. Сейчас экономия не так очевидна, ведь зачастую квартиру на вторичном рынке или по переуступке можно взять значительно выгоднее, чем у застройщика

Александр Киселев, независимый эксперт по недвижимости в Санкт-Петербурге

Киселев рассказал, что среди его клиентов жилье в новостройках смотрят люди из других регионов, у которых нет спешки. Второй категории покупателей вопрос с жильем решать не нужно. Недвижимость для них - объект для инвестиций. На данный момент никто не понимает, продолжится ли рост цен на квадратные метры или нет. Для инвесторов все выглядит неоднозначно.

Инвесторы сейчас или в ожидании новых интересных стартов, или присматриваются к другим рынкам, например, фондовым. В 2020 году по статистике интерес к фондовому рынку значительно вырос

Александр Киселев, независимый эксперт по недвижимости в Санкт-Петербурге

Еще одной причиной падения спроса является падение предложения. В этом году на петербургский рынок застройщики вывели очень мало новых проектов, пояснил Киселев. Клиентам элементарно нечего покупать.

Несмотря на то, что застройщики активно пополняли земельный банк в 2020 году, они не спешат выводить на рынок эти объекты. Отсутствие дешевой рабочей силы из-за пандемии сыграло в этом тоже не последнюю роль

Александр Киселев, независимый эксперт по недвижимости в Санкт-Петербурге

По мнению эксперта, сейчас даже сами застройщики не очень представляют, куда двинется рынок через 1-2 года. При выведении достаточного числа объектов, можно столкнуться с проблемой реализации квартир в будущем. В этом случае застройщикам придется, как и в 2015 году, привлекать клиентов скидками.

Видео: Delovoe.TV