Строители ждут новые проекты на юге Петербурга

Подведите итоги года: как прошел 2012 год для отрасли, какие были значимые события для рынка недвижимости и строительства?

Директор по маркетингу и продажам группы компаний "Лидер Групп" Виталий Виноградов:

Прошел достаточно позитивно. Покупательская активность была крайне для застройщика положительной. С начала года и по сей день активность только растет, квартиры покупают, при чем покупают не только квартиры эконом-класса, традиционные маленькие студии, маленькие однокомнатные, достаточно активно покупали 2-3-комнатные квартиры. Поэтому для застройщика все было очень даже неплохо. С точки зрения покупателя, конечно, нет, потому что выбор с каждым днем все уменьшается, цены при этом с каждым днем растут. Говорить о том, что будет появляться больше проектов, и из-за этого цены каким-то образом устаканятся, пока, к сожалению, нельзя.

Заместитель директора компании "Отделстрой" Лариса Окунь:

Год в целом действительно хорош для строителей. Это каждый может подтвердить. Был растущий рынок, продажи у всех шли хорошо. Рынок представлял разные квартиры, дома, проекты, по цене, по месту расположения, по техническим характеристикам. И это, безусловно, для людей был достаточно большой рынок выбора.

Заместитель директора компании "ЛенСтройТрест" Анжелика Альшаева:

Вышли новые объекты наших застройщиков, которые входят в топ-двадцатку, вышли новые застройщики для рынка, вышли крупные проекты. В целом объем рынка оцениваю как 6 млн кв. м., объем предложения – 2,5 млн кв. м. Спрос сейчас достаточно хороший идет, банки выдают ипотеку. Рост цены – не могу сказать, что он значительно растет, но потихонечку поднимается вверх, в зависимости от стадии проектов и от их позиционирования.

Генеральный директор компании "ЛенСпецСМУ Недвижимость" Ирина Онищенко:

Я надеюсь, что 2012 год для всех был достаточно успешен, это чувствуется по тому настроению, с которым мы общаемся с нашими коллегами по рынку. Я бы сказала о нашей компании, потому что этот год был для нас очень значимый, год новых проектов. Уже сейчас открыли четыре новых проекта, до конца года собираемся еще выставить на обозрение публики 2-3 новых проекта. Это все очень ответственно, волнительно, это большие интересные проекты. Вокруг них, мы видим, раскрываются проекты наших конкурентов или участников рынка.

Заместитель генерального директора агентства недвижимости "Балтрос" Анна Корсакова:

2012 год заканчивается успешно. Всегда есть оптимистические планы. Мы для себя видим, что отрасль живет. Отмечаем явный перевес и уникальный момент для отрасли, когда спрос на "двушки" превысил стандартный показатель однокомнатных квартир. Мы со своей стороны в жилом районе "Славянка" как раз и проектировали, и акцент делали на двухкомнатные квартиры. И предвидели эту ситуацию: мы уходим от жилья, крыши над головой, в некие комфортные условия, в основном это семейные люди, которые решаются на покупку, на улучшение своих жилищных условий. Эту тенденцию увидели не только мы, но отреагировал и рынок. Тенденция, которая наметилась в 2012-2011 годах, в 2012 году раскрылась в полном объеме: закончился период уплотнительной застройки, земельные участки, которые были когда-то выкуплены, были уже освоены, и в продажу город выставляет очень мало точечных вариантов по земельным участкам, крайне дорогие. Тенденция ушла за кольцевую, в пригородные зоны, появились проекты комплексного освоения территорий.

Каких событий на рынке ждете от будущего года?

Директор по маркетингу и продажам группы компаний "Лидер Групп" Виталий Виноградов:

Очень хочется верить в то, что наши городские власти решат вопрос упрощения процедуры согласования новых проектов, потому что без новых проектов город просто умрет. А этого допустить крайне не хотелось бы.

Заместитель директора компании "Отделстрой" Лариса Окунь:

От будущего года мы ждет только одно: многие законодательные инициативы с одной стороны достаточно правильные, а с другой стороны они так или иначе не проработаны до конца и достаточно сильно мешают строителям. Поэтому мы часто говорим, что нам, строителям, не надо ничего, нам главное – не мешать. Потому что в любом случае, все, что мы делаем, это то, что необходимо людям.

Заместитель директора компании "ЛенСтройТрест" Анжелика Альшаева:

Если нас никто не подведет, я надеюсь, что также будет развиваться наше ипотечное кредитование, банки будут выдавать, как и этой осенью хорошо ипотечные кредиты на покупку жилья, спрос, я думаю, будет держаться на том же высоком уровне. Выйдут новые объекты. Мы ожидаем от 2013-2014 года, что продукты, которые выйдут на рынок, будут более качественными. Они будут предлагать более качественное жилье, более качественную инфраструктуру, продуманные планировки, социальные объекты. И тут в конкурентной борьбе выиграет тот, у кого продукт будет более качественным.

Генеральный директор компании "ЛенСпецСМУ Недвижимость" Ирина Онищенко:

Мы хотели бы ожидать от рынка то, что он будет продолжать также развиваться, быть стабильным, как и этот год, чтобы росли хорошие продукты и финансовые продукты, банковские, которые бы предлагались клиентам и помогали нам реализовывать свои планы. Мы надеемся, что так оно и будет, потому что этот год дал значительный прирост и в спросе, и в предложении, и в цене.

Заместитель генерального директора агентства недвижимости "Балтрос" Анна Корсакова:

Мы ждем появления новых проектов, на юге города будем тоже рады видеть. Хотелось бы видеть продуктивное участие города, властей, в совместных мероприятиях, в основном это, конечно, касается дорожных сетей, инженерных коммуникаций, социальных объектов, строительство транспортных развязок, метро – все то, что в конечном итоге позволяет застройщику предложить продукт, который называется "комфорт-класс".