"УНИСТО Петросталь" решила застроить Девяткино

Перерастание точечной застройки в полномасштабные проекты квартального строительства в Петербурге в последнее время становится тенденцией. Новый квартал "Тридевяткино царство" как раз такую тенденцию подтверждает. Более того, проект сигнализирует о начале активного освоения территории в поселке Мурино, как места, которое при своей транспортной доступности выгодно конкурирует с внутригородскими районами.

"Девяткино – единственный областной район, куда доходит станция метро. И этим он привлекателен. Не секрет, что все земли вокруг нашей новой застройки – они куплены застройщиками и будут осваиваться, - говорит коммерческий директор ГК "УНИСТО Петросталь" Андрей Мытарев. -Это наша строительная прозорливость, дала нам возможность  выйти первыми на это пятно. С одной стороны это трудно, когда вокруг что-то строится, осваивается. С другой стороны, мы "снимаем сливки", потому что все, кто, так или иначе, выбрал для себя покупку квартиры в непосредственной близости от города, в относительной близости от метро, они – в общем, наши. И это показывает динамика продаж". 

В первой очереди строительства комплекса будет сдано 24,3 тыс. кв. метров площади из запланированных  210 тыс.  Она будет закончена в соответствии с планами в 2013 году. Полностью строительство комплекса рассчитано на 5-7 лет. Проект был разработан совместно с финским проектным бюро RUMPU.

Общий объем инвестиций в проект составил 10 млрд рублей. Причем, около 5,5 из них  - собственные средства "УНИСТО Петросталь" и 4,5 млрд – заемные.

Продажи первой очереди в данный момент, по словам Андрея Мытарева уже достигли  30%. Надо заметить, что многочисленные покупки имеют, в том числе инвестиционную основу. Это связано опять же с возможными перспективами развития района в будущем и повышения стоимости недвижимости в нем.

Почти половину жилого фонда в квартале займут однокомнатные квартиры. Еще 30% - двухкомнатные. Студий и трехкомнатных будет по 10% от общего числа.

Помимо жилой застройки проект содержит в себе инфраструктурную нагрузку – детский сад на 240 мест и школа на 550 меcт. Также предусматривается возведение спорткомплекса со стадионом и торгового центра.

Однако пока не ясно, кто будет финансировать проект строительства социальных объектов.  Впрочем, генеральный директор "УНИСТО Петросталь" Арсений Васильев, детский сад скорей всего будет передан в частные руки, а школа будут передана муниципальному образованию.  

Помимо данного комплекса, "УНИСТО Петросталь" запланировала в текущем году дать начало строительству комплекса в Колтушах и освоить участок в Красном Селе.  Площадь первого квартала составит более 200 тыс. кв. метров, второго – 180 тыс. По словам генерального директора компании, проекты находится на стадии согласований.

Незаметное разрастание города вширь, когда в близлежащих областных районах появляется доступное жилье эконом-класса – типичная ситуация для мегаполиса. Жилые комплексы, расположенные в областных районах, будучи выгодными при застройке для девелоперов ценой земельных участков, также пользуются популярностью у покупателей, если они имеют хорошую транспортную доступность.

Это подтверждает  директор департамента новостроек NAI Becar Эльдар Султанов, который уверен в том, что Мурино – один из наиболее перспективных районов области, которые осваиваются в данный момент. Он считает, что самое ближайшее время "Девяткино" претерпит сильные изменения, а необходимая инфраструктура пойдет вслед за жилой застройкой. В городе, по его словам, уже не хватает земельных участков, поэтому строители вынуждены развивать свои проекты за пределами Петербурга.