Управление многоквартирным домом ТСЖ, ЖК и ЖСК: как это работает

Портал "Городская среда" и эксперты СПБ ГУП ВЦКП продолжают анализировать жилищное законодательство РФ в сфере управления многоквартирными домами. Ранее мы писали - непосредственное управление многоквартирным домом: все, что нужно знать. На этот раз вы узнаете о специфике управления при участии ТСЖ, ЖСК и ЖК.

ТСЖ, ЖК и ЖСК как инструмент управления многоквартирным домом

Действующее законодательство РФ предусматривает управление многоквартирным домом силами ЖКС, ТСЖ и ЖК. Представители данных юридических лиц имеют право заключать договор управления МКД и договоры содержания/ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Кроме того, в деятельность ТСЖ, ЖК и ЖКС входят договоры об оказании коммунальных услуг и другие договоры в интересах собственников.

Важно знать о двух схемах договорных взаимоотношений между собственниками помещений в многоквартирном доме и организациями-поставщиками жилищно-коммунальных услуг при способе управления домом посредством ТСЖ, ЖК, ЖСК.

В первом формате собственники передают право заключения договоров на поставку ЖКУ в адрес ТСЖ, ЖК, ЖСК. Делегирование функций, как правило, закрепляют по решению общего собрания собственников в уставе ТСЖ, ЖК или ЖК, в договоре управления. 

Во втором случае, товарищество собственников жилья, ЖК или ЖСК в свою очередь заключает договор управления с управляющей организацией, которая осуществляет поиск поставщиков услуг и заключает с ними договоры от имени товарищества собственников жилья.

Наглядно разницу между этими двумя схемами управления можно увидеть на иллюстрациях от экспертов СПБ ГУП ВЦКП: