Московские застройщики увеличили предложение массового жилья под ключ

28 января 2021 года, 14:09

В Москве растет число предложений от застройщиков квартир с полной отделкой. Аналитики отмечают, что за последние пять лет доля готовых объектов жилой недвижимости выросла в два раза, сообщила руководитель департамента аналитики АН «БОН ТОН» Елена Чегодаева.

В 2016 году доля квартир с готовым ремонтом составляла 23%, а в 2020 составила 46%. Основная часть данных предложений представлена в массовом сегменте. В комфорт-классе она составляет 67%, в стандарт-классе – 50%.

Чегодаева отметила, что достаточно новым направлением является предложение объектов с отделкой в высоком ценовом сегменте.

В большинстве случаев потребители в дорогом сегменте жилья ориентируются на самостоятельную отделку. Причина заключается в качестве материалов и уровне отделки, который может предоставить застройщик. Однако сейчас все больше застройщиков стараются предложить потребителю отделку из дорогих строительных материалов, разработать дизайн-проект отделки от ведущих агентств. Это также отражается и на потребительском спросе.

Чегодаева Елена, руководитель департамента аналитики АН "БОН ТОН"

Что касается массового сегмента, в настоящее время порядка 45% квартир приобретается с готовым ремонтом от застройщика. Популярность отделки от застройщика объясняется несколькими факторами, пояснила Чегодаева:

Покупая квартиру с полной отделкой от застройщика, потребитель экономит порядка 40%. В комфорт-классе средняя цена квадратного метра отделки составляет 15-20 тыс. рублей, в бизнес-классе 35-45 тыс. рублей, в премиальном сегменте от 50 тыс. рублей.

Чегодаева Елена, руководитель департамента аналитики АН "БОН ТОН"

Вторам важным фактором является то, что стоимость отделки входит в Договор долевого участия (ДДУ). Также на нее распространяется ипотека. Эксперт подчеркнула, что, если стоимость отделки не входит в ДДУ или ипотеку, а оформляется отдельным договором, она уже не так выгодна. На нее нужно или копить или брать еще один кредит с более высокой процентной ставкой.

Особенно выгодна отделка от застройщика для потребителя, когда квартира покупается с целью дальнейшей сдачи в аренду или на начальных стадиях строительства.

Чегодаева Елена, руководитель департамента аналитики АН "БОН ТОН"

По прогнозу эксперта, в 2021 году доля предложений квартир с готовым ремонтом будет расти во всех классах. Конкурентная борьба за потребителя между застройщиками, расширение линейки предложения, включение стоимости отделки в ДДУ и ипотеку, рост цен на строительные материалы в розничном обороте станут главными факторами роста. Особенно ярко данный тренд проявится в бизнес-классе, на долю которого приходится почти 50% "старой" Москвы.

Видео: Delovoe.TV