В Петербурге определены самые привлекательные объекты для инвестиций

Согласно обзору, наиболее популярными являются встроенные коммерческие площади в новых сданных жилых домах. В то же время, как отмечают аналитики, в данном сегменте практически не осталось хороших предложений с десятилетней окупаемостью.

 

Вторую позицию заняло жилье на вторичном рынке. При инвестициях от 4 миллионов рублей квартиры на регулярном рынке способны приносить 7-12 процентов годовых. По словам специалистов, если покупатель планирует "отбивать" деньги через аренду, наиболее выгодными являются малогабаритные квартиры. Также хорошим спросом пользуются двухкомнатные объекты на Васильевском острове в домах, построенных в конце 1990-х годов.

 

На третью строчку специалисты поставили инвестиции в квартиры на первичном рынке (от 3 миллионов рублей). По их данным, доходность здесь несколько больше (от 5 до 20 процентов годовых), чем от инвестиций во "вторичку", но намного выше риски. Так, покупка жилья в стройкомпании на нулевой стадии, до момента получения всей разрешительной документации, принесет доходность в 40-50 процентов годовых, однако сроки строительства могут быть увеличены или дом может быть и вовсе не достроен. Кроме того, качество жилья может оказаться низким и придется существенно вкладываться в ремонт.

 

Последнее место занимают вложения в комнаты в коммунальных квартирах. Сдать в аренду комнату сложнее, чем малогабаритную квартиру, к тому же могут быть и проблемы с соседями, если те не хотят жить с арендатором. Еще один недостаток в том, что процесс продажи комнат более сложный. Сегодня люди, как правило, стараются взять в ипотеку недостающие средства и все-таки приобрести малогабаритную квартиру. Тем не менее, есть и те, кто покупает комнаты.

 

Ранее "АРИН" сообщали, что в прошлом году объем инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга превысил 63 миллиарда рублей.