Юрист перечилила документы, которые надо проверять у владельца при покупке жилья

В связи с действием низких ипотечных ставок рост спроса на недвижимость в РФ продолжает расти. Однако с увеличением предложения растет и рост случаев мошенничества. Представитель Ассоциации юристов РФ Ольга Турунина перечислила документы, с помощью которых  можно проверить владельца жилья.

Так, следует быть особо внимательным при совершении сделки на вторичном рынке - там возможны такие риски, как  несогласованные перепланировки, наличие скрытых жильцов, и, в конечно итоге, признание сделки недействительной. Чтобы избежать этого, необходимо запросить у владельца выписку из домовой книги, в которой прописано, кто имеет право занимать площадь и присутствуют ли там несовершеннолетние. Кроме того, лучше проверить правоустанавливающие документы - договор, решение суда.

Для финального этапа - заключения договора купли-продажи - необходимо согласие супруга хозяина на сделку, заверенное нотариусом. 

Как сообщила Delovoe.TV старший управляющий партнер юридической компании PG Partners Полина Гусятникова, этапы проверки документов можно разделить на две составляяющие - сведения о самом объекте недвижимости и о продавце квартиры.

Во-первых, чтобы убедиться, что человек, который выступает в роли продавца, действительно является собственником квартиры, нужно запросить выписку из ЕГРН.Помимо сведений о собственнике, выписка из ЕГРН также будет содержать сведения о том, имеются ли у объекта недвижимости какие-либо обременения.Если с выпиской все в порядке, нужно запросить у продавца правоустанавливающие документы, то есть те документы, на основании которых он стал собственником недвижимости (это может быть договор купли-продажи, договор дарения и тому подобные). А также технический паспорт на квартиру, чтобы убедиться, что в квартире не было перепланировки. Помимо этого, если недвижимость приобреталась в браке, необходимо запросить согласие супруга или супруги на совершение сделки, заверенное у нотариуса.

Полина Гусятникова, старший управляющий партнер юридической компании PG Partners

Также юрист посоветовала запросить у владельца выписку из домовой книги со сведениями обо всех зарегистрированных в квартире лицах, справки об отсутствии задолженностей за коммунальные услуги, справки из психоневрологического и наркологического диспансеров и сведения о продавце из бюро кредитных историй.

При этом, немаловажной является и проверка самого продавца, которая начинается с поиска паспортных данных на сайте МВД РФ.

Помимо этого, обязательно стоит проверить по открытым базам, является ли продавец стороной каких-либо судебных споров, возбуждены ли в отношении него исполнительные производства, нет ли публикаций о намерении обратиться в суд о признании продавца банкротом. Кроме того, нужно проверить, является ли он индивидуальным предпринимателем, участником или генеральным директором как-то компаний. Если да – нет ли в отношении этих компаний каких-либо судебных споров и не грозит ли им банкротство с последующим возложением субсидиарной ответственности на продавца. Конечно, детальный анализ документов на квартиру не дает гарантии, что в будущем не возникнет никаких проблем, однако он поможет значительно снизить возможные риски. Поэтому если при проверке у вас возникли какие-либо сомнения, лучше отказаться от покупки недвижимости и найти другой вариант.

Полина Гусятникова, старший управляющий партнер юридической компании PG Partners

Видео: Delovoe.TV