Объем предложения коттеджей и таунхаусов снижается

11 февраля 2016 года, 12:18

По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в 2015 году произошло существенное снижение числа коттеджей, участков с подрядом и таунхаусов, находящихся в продаже в коттеджных поселках Ленобласти.

Рассказывает Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»:

«Новых предложений нет. Будут развиваться текущие проекты, но вливания не всегда отражаются на спросе. Новые проекты формируют спрос с интересным ценовым предложением. Пока такой активности нет и даже наблюдаем, что ряд проектов предлагают вместо планируемых домов участки, либо вообще уходят с рынка.

На участки с подрядом есть определенный спрос, но он снизился в последнее время. По результатам этого года в общем порядке 19% снижение, ну а если по разным сегментам, то как раз сегмент участков с подрядом сильнее просел. Наверное, здесь стоит отметить, что существует конкуренция на построенные дома со вторичного рынка. И есть предложения более дешевой ценовой категории.

Таунхаузы иногда рассматривались и рассматриваются покупателям как аналог квартиры. Таунхаузы появлялись и формировались активно, предложив рынку достаточно дешевый бюджет. У нас были предложения до 2 млн, которые взрывали рынок и оттягивали на себя спрос. Сейчас мы видим и квартиры в этой ценовой категории, и зачастую покупатель сравнивает, либо он покупает квартиру рядом с городом, либо он может приобретать отдельный таунхауз, который нужно еще эксплуатировать.

Соразмерно экономической ситуации страдает и загородный рынок. Все, что отражается на первичном рынке квартирного жилья находит отображение на загородном рынке. Ну а уж если говорить о дачах, это всегда покупка такая, которую можно отложить и покупка сначала участка, потом строительства во многом решает этот вопрос. Сегодня почти 80% сделок на загородном рынке связаны с земельными участками.

Есть проекты, где устойчивый спрос был и в 2015 году. Это хорошие объекты бизнес-класса, строящиеся, построенные объекты, где идет реализация стабильная большими темпами и бюджет продаж достаточно высокий более 10-15 млн. Либо недорогой сегмент, где также есть какие-то уже реализованные построенные дома, виден уровень готовности этих проектов, они пока находятся в устойчивом, пользующемся спросом положении. А 2016 год он будет зависеть от складывающейся ситуации».