Губернатор Ленобласти остановит продажу земли под коттеджи

Табу на продажу земли было вызвано нехваткой ресурсов для обеспечения коттеджных поселков водой, электроэнергией и канализацией. Коммуникации не выдерживают увеличения нагрузок на электросети и системы очистки стоков, в результате из-за перебоев с водой и электричеством вынуждены страдать местные жители. Валерий Сердюков отчитал муниципалов за безответственность и пообещал прекратить продажу земельных угодий под коттеджную застройку.

Как будет реализовываться на практике губернаторский запрет, оценить пока сложно. Интерес к Ломоносовскому району растет за счет появления новых проектов с интересным ценовым предложением. На сегодняшний день район занимает третье место в рейтинге покупательских предпочтений, уступая по степени популярности лишь таким престижным районам Ленобласти, как Всеволожский и Выборгский. По данным Консалтингового центра "Петербургская Недвижимость", в первом полугодии 2011 года в Ломоносовском районе в продаже находилось 32 коттеджных поселка. Для сравнения: в первом полугодии 2010 года в Ломоносовском районе в продажу вышло 5 коттеджных комплексов, а в первом полугодии 2011 – уже 14.

Средняя стоимость сотки земли в коттеджном поселке со статусом ИЖС в Ломоносовском районе – 205 тыс. руб. Цены варьируются в диапазоне от 125 до 400-680 тыс рублей в зависимости от класса объекта (эконом или бизнес), а также подготовленности участка (с коммуникациями, без них, либо с минимальным набором – только свет и вода). По Ломоносовскому району средняя цена (без учета статуса земли) за сотку зафиксирована на уровне 105 тыс. руб. При этом, с пакетом коммуникаций – 140 тыс руб., а без коммуникаций - 57 тыс руб. за сотку.

Повлияет ли введение губернаторского запрета, на увеличение стоимости сотки? По мнению Ольги Трошевой, заместителя генерального директора Консалтингового центра "Петербургской Недвижимости", "ограничение реализации земель под проекты малоэтажного строительства в Ломоносовском районе отразится на уровне цен. И скорее всего, для наиболее ликвидных предложений это обернется, хоть и незначительным, но повышением цен, и, надеюсь, меньше будет проектов с низкой ценой в 20-30 тыс рублей за сотку, позволяющей сомневаться в качестве инженерной подготовки участка".

Дмитрий Сперанский, аналитик Ассоциации риэлторовПетербурга и Ленобласти, считает, что поскольку в Ломоносовском районе огромный банк земель уже в собственности, поэтому "запрет на продажу земель – как мертвому припарка. Другое дело, если откажутся подписывать техусловия на подключения проектов к коммуникациям. Тогда у многих собственников возникнут, мягко говоря, большие проблемы с землей. Что они будут с ней делать?"