"Стратегическими инвесторами" в Петербурге оказались компании с уставным капиталом в 10 тысяч рублей

Издание "НЕВСКИЕ НОВОСТИ" рассказало о непростых отношениях на строительном рынке Санкт-Петербурга. Девелоперы города полагают, что недобросовестные конкуренты мешают развиваться честным застройщикам. В этом могут быть замешаны местные власти. 

Напряженные отношения петербургских предпринимателей с чиновниками комитета по инвестициям уже давно перестали быть секретом. Бизнесмены настаивают, что статус "стратегического инвестора" выдается госслужащими непрозрачным образом. По их словам, он служит для "красивой отчетности", а механизм его получения забюрократизирован.

Компания АО "Доминант" несколько лет пытается реализовать крупный проект по застройке Приморского, Курортного, Московского и Центрального района. При его реализации предприниматели столкнулись со сложностями, в том числе с нарушениями законодательства и чиновничьим произволом.

В распоряжении журналистов "НЕВСКИХ НОВОСТЕЙ" оказалась претензия АО "Доминант", адресованная комитету по инвестициям Смольного. В письме перечислены несколько объектов недвижимости, к которым компания имеет интерес, но не может получить к ним доступ на законных основаниях. Девелопер настаивает, что из-за попустительства чиновников участки достались фирмам, нарушающим установленные критерии, а их проекты нельзя признать стратегически инвестиционными.

В письме сказано, что участки № 30 по Синопской набережной и № 83 на Приморском проспекте находятся в пользовании ООО "Управляющая компания Аурум Менеджмент" и ООО "Плаза Лотос Груп". Организации принадлежат структурам Михаила и Бориса Зингаревичей и входят в состав инвестиционного товарищества. Не исключено, что указанные территории перешли в распоряжение данных компаний с нарушениями.

Согласно постановлению городского правительства №166, инвестиционному товариществу присвоили статус стратегического инвестора Санкт-Петербурга. В письме указано, что предприятия, входящие в объединение, получили участки в аренду, минуя процедуру конкурсных торгов.

При наличии статуса стратегического инвестора ООО "Вечная крепость", ООО "Новый век", ООО "Новые территории девелопмент", ООО "Плаза Лотос Груп", ООО "Стайл-Строй", ООО "Управляющая компания Аурум Менеджмент" вне конкурентной борьбы получили право на застройку 2,2 га на Васильевском острове. Товарищество планировало построить два апарт-отеля, конгрессно-выставочный и медицинский центры и другие объекты.

Но затем в Управлении Федеральной антимонопольной службы (УФАС) по Санкт-Петербургу признали необоснованным присвоение группе компаний статуса стратегического инвестора. В надзорном ведомстве установили, что участники товарищества не имеют опыта реализации подобных проектов и не соответствуют установленным требованиям - у кампаний не оказалось опыта инвестиций, а уставные капиталы каждой составили всего по 10 тысяч рублей.

"Предоставив без торгов земельные участки ООО "НТД", правительство Санкт-Петербурга создало дискриминационные условия доступа к государственному имуществу Санкт-Петербурга другим хозяйствующим субъектам", — заявили в УФАС Петербурга.

Антимонопольщики установили, что вместо реализации проекта "Строительство сети гостиниц массового сегмента" планировалось строительство объектов долевого строительства. Впоследствии они должны были перейти в собственность физических и юридических лиц.

В конце прошлого года Тринадцатый Арбитражный апелляционный суд подтвердил законность решения УФАС. Судебный орган признал необоснованным предоставление территорий на Синопской набережной и Приморском проспекте. Однако Смольный не отменил постановление №166. Товариществу оставили право пользования упомянутыми территориями.

Аналогичная ситуация произошла с земельным участком №18 по Стартовой улице. Территория отдана в аренду ООО "Фомальгаут". Организация признана стратегическим инвестором и отвечает за строительство гостиничного комплекса. При этом она является "дочкой" австрийской корпорации "Варимпекс Финанц унд Беталийнгугс Акциенгезельшафт".

В АО "Доминант" сомневаются в обоснованности присвоения статуса стратегического инвестора ООО "Фомальгаут". Там считают, что в инвестпроекте дочерней австрийской компании в 4,5 раза занижена арендная плата. Ряд условий указывает на то, что проекту нельзя было присуждать привилегированный статус.

"Исходя из практики применения комитетом по инвестициям Санкт-Петербурга Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 10.08.2017 № 668 при расчете бюджетной эффективности размер арендной платы за земельный участок без применения льгот по арендной плате, приравнивается к кадастровой стоимости земельного участка (103 775 709 рублей), то есть ежегодный размер арендной платы составит 34 591 903 рублей.

При этом, проведенная экспертная оценка рыночной стоимости арендной платы за пользование указанным земельным участком при реализации инвестиционного проекта с технико-экономическими показателями, установленными проектом планировки территории (строительство торгово-деловой центра с гостиницей и гаражом общей площадью 58 960 кв.м.) составляет от 400 000 000 до 475 000 000 рублей (без НДС). Таким образом, с учетом расчетного срока реализации инвестиционного проекта (36 месяцев), ежегодный размер рыночной арендной платы составит от 133 333 333 до 158 333 333 рублей", — говорится в письме компании в адрес комитета по инвестициям.

Эксперты сомневаются в том, что ООО "Фомальгаут" реализует в полном объеме проект, согласованный с петербургскими властями. Заявленный объем инвестиций в размере 1,1 млрд рублей слишком отличается от уровня затрат, требуемого на строительство в текущий момент. Специалисты считают, что возникает риск постройки объекта меньшей площади. По их словам, это ведет к низкой экономической эффективности при использовании территорий города.

В компании "Доминант" предполагают, что ООО "Фомальгаут" получило статус стратегического инвестора с нарушениями действующего законодательства. Не исключается вариант, что чиновники даже не рассчитывали на реализацию крупного строительного проекта. Комитет по инвестициям призвали принять меры и устранить имеющиеся нарушения.