Строители продолжают экспансию в Колтуши

Сельское поселение Колтуши во Всеволожском районе Ленинградской области все меньше и меньше напоминает деревню. В последние годы это место под Петербургом облюбовали для своих проектов девелоперы, для которых власти Ленинградской области создали благоприятные условия для работы. В Колтушах появились многочисленные высотки. Здесь строится ЖК "Радужный" от "Главстройкомплекса", ЖК "Лучший выбор" от "Ленстройтреста", ЖК "Гармония" от "Акватерн" и т.д. Три жилых комплекса - "Павловский", "Центральный" и "Олимпийский" возводит "Колтушская строительная компания".

По словам Елены Лашаевой, генерального директора Агентства развития и исследований в недвижимости "АРИН" поселение привлекло внимание застройщиков пять лет назад. В основном на территории Колтушей реализуется жилье класса "эконом" или "эконом-комфорт". Это всегда была высотная застройка, подчеркивает специалист.

В ноябре один из девелоперов, также работающих на территории поселения - "УНИСТО Петросталь" заявил о начале строительства здесь малоэтажного жилого комплекса комфорт-класса "Чудеса света". Комплекс появится в западной части деревни Аро Колтушского сельского поселения на площади более 37 га. Застройщик намерен возвести  248 тыс. кв. м. жилья.

По планам "УНИСТО Петросталь" комплекс будет малоэтажным и среднеэтажным. Для Колтушей это первый проект малоэтажной застройки, поясняет эксперт АРИН.

"Почти 12 из 36 га - более одной трети комплекса запланировано под зеленые насаждения. Для того, чтобы сохранить этот вид, порядка 70% домов будут не выше пяти этажей. Предусмотрены отдельные высотные точки до 12 этажей, но это сделано не с целью повышения плотности застройки, которая и так ниже нормативной на 20-30%, а с точки зрения архитектуры, для того, чтобы просто на интересном ландшафте это хорошо смотрелось", - рассказывает каналу Delovoe.TV  глава компании "УНИСТО Петросталь" Арсений Васильев.

Строительство ЖК "Чудеса света" будет вестись в четыре очереди. Общий срок реализации проекта — шесть лет, он будет завершен к 2020 году. Первые жители в комплексе, по расчетам Арсения Васильева, появятся через 2,5 года — в конце 2016 года.

К возведению домов первой очереди девелопер приступит к 2014 году — дома этого этапа будут введены в эксплуатацию уже в 2017 году. Первая очередь будет состоять из многоквартирных домов малой этажности общей площадью 58 тыс.кв.м.

По словам генерального директора "УНИСТО Петросталь", общий инвестиционный бюджет проекта составляет порядка 11 млрд рублей. Из них треть - собственные средства, треть будет обеспечена долгосрочным кредитованием, еще треть средств компания расчитывает привлечь от дольщиков. "Это наша обычная пропорция при реализации инвестиционных проектов", - поясняет Арсений Васильев.

По мнению главы АРИН Елены Лашаевой, инвестиции в строительство ЖК "Чудеса света" должны окупиться к завершающему этапу возведения комплекса в 2020 году. Эксперт отметила, что для строительства будет использована в том числе продукция собственного завода железобетонных изделий "УНИСТО Петростали", и это может приятно для покупателя сказаться на стоимости кв. метра.

Транспортная недоступность

Одной из сложностей в реализации проекта ЖК "Чудеса света" остается его транспортная доступность. Аналитики рассчитывают, что в ближайшие пять-семь лет население Колтушей увеличится на 60 тыс. человек — при нынешней ситуации с дорогами подобное увеличение числа жителей может привести к транспортному коллапсу.

По словам активиста инициативной группы "Спасем Колтуши" Антона Гордюка, о транспортной "доступности" будущего жилого комплекса пока говорить не приходится.

"Действительно Колтуши находятся в 15 км от Невского проспекта, но по факту транспортной доступности никакой нет. Пробки сейчас появляются уже даже не в часы пик. Расширять Колтушское шоссе невозможно, потому что эта концепция изначально не была продумана - дома там стоят очень близко к проезжей части. Говорится о строительстве какой-то дороги, которое планируется неизвестно когда, в каком-то году. Однако в итоге всё равно всё упрется в тонкое место — в Янино, где сливаются потоки от нескольких жилых комплексов, от складских помещений", - говорит Антон Гордюк.

Жители деревни Старая, которая находится в непосредственной близости от ЖК "Чудеса света", недавно также активно протестовали против появления выезда на Колтушское шоссе. Были собраны подписи, а обращение направлено губернатору Ленобласти, который пообещал, что выезд на Колтушское шоссе в том месте власти строить не будут.

Осознает проблемы с транспортной инфраструктурой и генеральный директор "УНИСТО Петросталь". "Транспортная доступность — это серьезный вопрос. Ему достаточно много лет, чтобы сейчас он уже оформился уже не в качестве проблемы, а в качестве задачи, которая подлежит решению. И решение у этой задачи есть — реконструкция Колтушского шоссе, идущего через Янино", - говорит Арсений Васильев. По его словам, реконструкция предусмотрена уже в инвестиционных планах, а также в программах транспортного развития Ленинградской области. Где-то через два- три года застройщик рассчитывает на появление четырехполосной дороги, по которой первые жильцы ЖК "Чудеса света" и приедут в комплекс.

Старожилов Колтушей в связи с появлением еще одного жилищного проекта волнует также вопрос обеспечения социальной инфраструктурой. Согласно проекту первые детские сады на 420 мест и школа на 600 мест появится в ЖК "Чудеса света" только в рамках второго этапа — к 2018 году. Тем временем, детям новых жильцов нужно будет где-то получать образование, а самим покупателям квартир — медицинскую помощь. В Колтушах со школами, садами и поликлиниками сейчас "напряженка".

"В целом у нас инфраструктура очень плохо развивалась в последние годы, не смотря на бурное строительство. И сейчас можно охарактеризовать ситуацию в Колтушах с детскими садами, школами, поликлиниками, как катастрофическую", - выразил мнение Антон Гордюк.

В качестве позитивного момента активист инициативной группы "Спасем Колтуши" выделил появление в лице ЖК "Чудеса света" проекта малоэтажной застройки, которых очень мало в сельском поселении — застройщики в основном гонятся за высотностью и плотностью построек. По словам Антона Гордюка, строительство в Колтушах малоэтажного жилья комфорт-класса по европейскому образцу остается только приветствовать, главное, чтобы застройщик соблюдал главные принципы — обеспечил новый квартал школами, детскими садами, зелеными насаждениями и местами для отдыха. Согласна с этим мнением и Елена Лашаева. "Проект может быть интересен, если он действительно будет хорошего комфортного качества. Однако если девелопер не выполнит обязательства, работать в перспективе ему будет сложно",- считает она.

Эльвира Егорова

Фото: сайт компании "УНИСТО Петросталь", "Яндекс.Карты"

Видео: канал Delovoe.TV