Генеральный директор сети YE’S рассказал об особенностях формата апарт-отель для Петербурга

Формат апарт-отеля является довольно новым не только в Петербурге, но и в России вообще. Его главная особенность - помещения, которые находятся на объекте, не являются жилыми, а относятся к коммерческому фонду. При этом они принадлежат частным или иным инвесторам. Сами владельцы напрямую не занимаются работой с недвижимостью, передавая это право управляющей компании. Она, в свою очередь, получает прибыль от сдачи апартаментов в аренду, а потом перечисляет ее часть инвестору.

Впервые апарт-отели появились за рубежом на пляжных курортах. Таким типом жилья заинтересовались молодые семьи с детьми, которых часто не устраивала обстановка в номерах обычных отелей. Однако в последние годы апарт-отели принято рассматривать не только как вариант краткосрочной аренды. Их часто выбирают те, кто приезжает в другой город работать и вынужден проводить долгое время вдали от дома. Особенной популярностью аренда апарт-отелей пользуется у частных компаний, которые снимают служебное жилье для своих приезжих сотрудников (в основном, экспатов). Такой вариант позволяет получить от управляющей компании документы, подтверждающие затраты на съем жилья. Известно, что при коммерческом съеме у частных лиц подтвердить затраты каким-либо документом очень сложно. В случае с апарт-отелями эта проблема отсутствует.

Строительство первого объекта, позиционированного именно как апарт-отель, в Петербурге началось в 2009 году. Однако сегодня можно сказать, что этот формат набирает популярность. В мае 2014 года группа компаний ЛСР объявила о строительстве еще одного апарт-отеля на набережной Фонтанки. А в июле состоится техническое открытие жилого комплекса такого же формата YE’S. Застройщиком в последнем случае выступила ГК "Пионер". Об успешности флагманского проекта апарт-отеля YE’S среди инвесторов свидетельствует динамика продаж. На начало июля продано более 900 апартаментов (93% от общего номерного фонда).

Сейчас ГК "Пионер" строит еще два апарт-отеля в Москве (у станций метрополитена "Митино" и "Ботанический Сад") и рассматривает возможности выхода в новые регионы. Александр Погодин, генеральный директор сети апарт-отелей YE’S, рассказал об особенностях этого отеля и формата для Петербурга.

"Для меня город Санкт-Петербург родной - я прожил здесь всю жизнь, - рассказывает Погодин. - Могу сказать, что формат нашего апарт-отеля мы в какой-то степени изобретали. И делали это специально для Петербурга. Востребованность этого формата уже подтверждена практикой. Такой продукт подразумевает два этапа: девелопмент и эксплуатация. Девелоперский этап сейчас практически закончен. А вот второй только начинается. Вначале в проект поверил инвестор, а сейчас мы видим, что это нужно людям. Нам удалось воплотить в жизнь то, что мы задумали. Это проявляется в мелочах. И те, кто приходят сегодня в наш апарт-отель, приятно удивляются".

Говоря о формате апарт-отеля, нельзя не упомянуть еще один тип жилья - доходный дом. Петербуржцы наверняка помнят шумиху вокруг дома на Коломяжском проспекте, 15. Жилой комплекс вызвал широкий общественный резонанс два года назад, в июле 2012 года. Проект изначально позиционировался как "жилье для среднего класса" с гарантированным "европейским стандартом качества, безопасностью и комфортом". Однако, судьба доходного дома оказалась не совсем приятной. По сообщениям СМИ, в помещении разместились несколько десятков борделей. В интернете появилось множество негативных отзывов квартиросъемщиков, которые жалели, что решили арендовать жилье в этом доме. Есть ли вероятность, что жители апарт-отеля столкнутся с подобной ситуацией? На этот вопрос ответил генеральный директор сети апарт-отелей YE’S.

"На протяжении того периода, пока мы строили апарт-отель YE’S,  действовал доходный дом "Коломяжский, 15", - рассказывает Погодин. - Это здание, которое строилось как жилой дом. А потом инвестор выкупил два подъезда и сдавал их в аренду. Если мы посмотрим, то в любом другом доме наверняка есть подобные притоны. Конечно, если весь Петербург захочет, чтобы наш город стал одним большим публичным домом, я вряд ли смогу этому противостоять. Но мне кажется, такого не будет. Ведь большинство граждан хотят, чтоб их недвижимость повышалась в цене, имела высокий рейтинг. Чтобы они смело могли говорить, что они инвесторы и владельцы такой недвижимости. Поэтому они сделают то, что прописано в правилах проживания. Управляющая компания, в свою очередь, должна просто выполнять свои обязанности".

Елизавета Чёрная, Тимофей Шабаршин

фото: официальная группа апарт-отеля YE'S в Фейсбук