Эстонская компания претендует на 3,5 га земли у КАД в Ленобласти

Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти направил на новое рассмотрение спор за имущественный комплекс петербургского ООО "Проминвест". Компания была исключена из ЕГРЮЛ в 2021 году из-за недостоверности данных, а ее единственным владельцем является эстонское паевое товарищество с ограниченной ответственностью "Фаворте", сообщает "Деловой Петербург". 

Ключевым активом предприятия выступает участок площадью 3,5 га во Всеволожском районе Ленинградской области. Изначально первая и апелляционная инстанции отказали иностранной компании, поскольку права на землю были зарегистрированы на физическое лицо. Однако кассация отменила эти решения, позволив "Фаворте" добиться признания прав на актив. 

Кадастровая стоимость участка составляет 43,7 млн рублей при виде разрешенного использования для промышленного производства. Однако эксперты рынка оценивают его значительно выше. По словам управляющего партнера Puzzle Realty Марины Шкурко, главное преимущество земли – транспортная доступность: близость к КАД и Новоприозерскому шоссе обеспечивает сильную логистику, а соседство с ТРЦ "Мега Парнас" формирует высокий автомобильный и потребительский трафик. Дополнительным плюсом служит развитый производственно-складской кластер и инженерные мощности (до 2,5 МВт электроэнергии и газ).

Если ориентироваться на текущую ситуацию в локации у "Мега Парнас" и КАД, средняя стоимость земли здесь составляет около 600 тыс. рублей за сотку, а участки с прямым съездом с КАД оцениваются существенно дороже – от 700–800 тыс. рублей за сотку и выше, отмечает аналитик. С учетом уникальности расположения – первая линия у КАД и близость к крупному торговому центру – рыночную стоимость участка можно ориентировочно оценить в диапазоне 210–280 млн рублей.

С высокой долей вероятности этот кейс станет знаковым для судебной практики, прогнозирует партнер Orchards Алексей Станкевич. Тот факт, что заявитель зарегистрирован в Эстонии, включенной в перечень недружественных государств, не является самостоятельным основанием для отказа в иске. Формально Всеволожский район не входит в список приграничных территорий, где иностранцам запрещено владеть землей, поэтому прямых нормативных препятствий для "Фаворте" нет.

Ранее мы сообщили о том, что суд принял иск о банкротстве крупного петербургского производителя инфузионных растворов.

Фото: Pxhere