Девелопер "М-Индустрия" допустил технический дефолт. Эксперты этого ждали

Проекты петербургской компании "М-Индустрия" до 2008 года претендовали на то, чтобы быть весьма амбициозными. Один проект намыва искусственного острова под названием "Федерация" у олимпийского Сочи стоил многого. Кроме этого проектов, девелопер занимался строительством курорта "Горное Море" у Железноводска,  и логистического парка "Южный" в Адыгее.

В Петербурге компания занималась строительством нескольких объектов в числе которых – "Поэма у трех озер" в Озерках, "Суздаль Хаус" у метро пр. Просвещения, "Манхэттен" на пр. Новаторов, "Южный Каскад" на перекрестке Ленинского проспекта и маршала Жукова и "Зеленый остров" на пр. Пархоменко.

Кризис стал весьма губительным для компании. В частности, один из активов девелопера – земельный банк был выставлен на продажу. Частично, объекты компании были выкуплены Строительным трестом.  Уже тогда были допущены просрочки по выплатам по облигационным займам, именно поэтому, дефолт технический дефолт текущего июля был для многих ожидаемым.

"Событие естественно не стало сюрпризом для рынков – рассказывает аналитик отдела рыночного анализа и консультаций  БК "КИТ Финанс" Василий Евдокиенко. – Потому, что по шестому и частично по седьмому купонному периоду также были допущены технические дефолты. То есть платежи были выполнены не в полном объеме. Очевидно, компания находится в достаточно сложном финансовом положении. Сейчас, бумаги компании – то есть второй облигационный заем – объем эмиссии составлял примерно 1,5 млрд рублей. Так вот, бумаги стоят на рынке примерно 50 рублей за каждую тысячу долга. Что дает астрономические цифры по доходности в десятки тысяч процентов. Но это, естественно, теоретические цифры. Потому, что рынки не верят в том, что "М-Индустрия" сможет выполнить свои обязательства в полном объеме".

По-прежнему многие говорят о том, что компания уйдет с рынка.  Тем более что в сторону "М-Индустрии" было подано довольно внушительное количество исков о банкротстве. Среди компаний, которые предъявляли претензии к девелоперу была и петербургская ГУП "ТЭК". Игроки рынка недвижимости Петербурга оценивают вектор компании, как медленно движущийся вниз.

"Не первый год уже у них проблемы, - рассказывает генеральный директор ООО "АВЕНТИН-Недвижимость" Антон Баранов. – Их состояние можно охарактеризовать как шатание или скорее падение. Не обрушение, но медленное, но верное движение вниз. Это не первый раз, когда они уже задержали выплаты. Всем известно, кто работает на рынке, что они задерживают сроки ввода объектов… и качество. То есть проблемы у компании в хозяйственной деятельности – они как появились, так с тех пор не исчезают, а нарастают".

В период нарушения сроков по строительству объектов, дольщики компании повели себя довольно активно, особенно "проявили" себя покупатели квартир недостроенного комплекса "Поэма у трех озер". Они разбивали палаточный лагерь  у офиса "М-Индустрии" в 2011 году и  приходили в арбитражный суд Петербурга во время ноябрьского рассмотрения дела о банкротстве компании.

К сожалению, связаться с представителями компании для разъяснения ситуации нам не удалось. Телефон сотрудника пресс-службы, указанный на сайте девелопера в настоящий момент принадлежит человеку, который отношения к девелоперу не имеет или уже не имеет.  Также, не удалось дозвониться и в приемную администрации компании. По общему телефону компании, удалось связаться с диспетчером, который сообщил о том, что специалист, непосредственно занимающийся облигациями  в компании – Марина Равдоник находится в отпуске  и направил звонок в отдел рекламы.

Наверное, первый раз журналист Delovoe.TV столкнулся с резким отношением сотрудника компании, к которому он обратился за помощью в получении комментариев. Так, менеджер по рекламе компании "М-индустрия" Анастасия Ибрагимова в резкой форме сообщила о том, что не доверяет сообщениям информационных агентств о техническом дефолте организации. Соответственно, ни о каких комментариях по ее словам, речи быть не может.

Довольно осторожны по отношению к "М-Индустрии" и многие другие персоны, которые могут быть хорошо осведомлены о ситуации в компании. Так, вице-президент НП "Объединение строителей Петербурга" Алексей Белоусов, сообщил журналисту Delovoe.TV о том, что руководство девелопера  попросило его не комментировать в СМИ события, связанные с компанией.

Тимофей Шабаршин