Петербуржцам стали отказывать в рефинансировании ипотеки

На фоне снижения процентных ставок российские банки постепенно возвращают программы рефинансирования ипотеки, однако получить одобрение становится всё сложнее: п данным издаия "Деловой Петербург", сейчас отказ получает примерно каждый второй заёмщик.

В апреле интерес к рефинансированию вновь начал расти, но пока остаётся на низком уровне — всего 1,4 тысячи сделок за месяц по стране, что составляет лишь 1,8% от всех выдач. Для сравнения, в 2020 году доля рефинансирования достигала 14%, и до таких показателей рынку ещё далеко. Главные препятствия — жёсткие требования Центробанка и осторожная политика самих банков.

Средняя ставка по рефинансированию на 10 мая составляет 18,99% годовых, что заметно ниже пиковых значений прошлого года (26,73%), но всё ещё выше ставок по вторичному жилью. В первую очередь за рефинансированием обращаются те, кто брал ипотеку в 2024–2025 годах под 22–28%. Например, для заёмщика из Петербурга с кредитом в 6 млн рублей на 27 лет снижение ставки с 22,2% до 18,99% позволит уменьшить ежемесячный платёж с 111 до 95,6 тысячи рублей, а итоговая переплата сократится примерно на 5 млн рублей.

Однако шансы на одобрение невысоки: в апреле отказ получил уже каждый второй заявитель. Основные причины — недостаточный срок с момента оформления ипотеки (банки предпочитают не менее полугода), наличие других кредитов и большое количество запросов в кредитную историю. С 1 апреля 2026 года ЦБ РФ ужесточил требования к заёмщикам с неофициальными доходами, а с июля вводит новые макропруденциальные ограничения, что ещё больше усложнит процесс.

Идеальный кандидат для рефинансирования по новым правилам — заёмщик с единственным ипотечным кредитом, на обслуживание которого уходит не более 20% дохода, подтверждённого справкой 2-НДФЛ. В Петербурге это означает зарплату свыше 475 тысяч рублей, что для большинства заёмщиков недостижимо. Тем не менее, пока остаются варианты одобрения у банков, готовых идти на риск ради роста портфеля или снижения доли просрочек, но после июля 2026 года такие возможности практически исчезнут.

Ранее мы сообщили о том, что Дом композиторов в центре Петербурга оценили в 680 млн рублей.

Фото: Delovoe.TV