Переизбыток площадей зафиксирован на рынке складской недвижимости Петербурга

По данным "Делового Петербурга", ситуация на рынке складских помещений в Петербурге и Ленобласти кардинально изменилась: дефицит сменился переизбытком, и к середине 2026 года объем пустующих площадей может достичь максимальных за последние шесть лет показателей.

Согласно прогнозам аналитиков, общий объем свободного пространства может составить от 420 до 723 тысяч квадратных метров, учитывая новые спекулятивные объекты, прямые свободные площади и помещения, сдаваемые в субаренду. Чтобы освоить такое предложение, потребуется до полутора лет.

Переизбыток объясняется двумя факторами: активным строительством в предыдущие годы (например, в 2023-м было введено беспрецедентные 0,97 миллиона квадратных метров) и изменениями в стратегии компаний, многие из которых избавляются от избыточных мощностей или предлагают свою недвижимость в субаренду.

Срок сдачи объектов увеличился с одного месяца до шести-восьми месяцев, арендаторы занимают осторожную позицию. Цены на аренду снизились: если ранее ставка на качественные склады категории A доходила до 11 тысяч рублей за квадратный метр в год, теперь она колеблется в диапазоне 9,5–10,5 тысяч рублей.

Несмотря на увеличение количества незадействованных складов, эксперты оценивают ситуацию как контролируемую: при уровне свободной площади менее 10%, рынок остается стабильным. К тому же уровень обеспеченности складскими помещениями в России существенно отстает от европейских стран и США (менее 0,4 метра на жителя против нескольких метров на Западе), что создает возможности для дальнейшего развития отрасли.

Ранее мы сообщили о том, что завод медицинских изделий построят на Литовской улице.

Фото: Pxhere