Риелторы просят ввести новые правила продажи квартир пенсионерами

Крупнейшие игроки рынка недвижимости выступили с инициативой введения особого порядка реализации единственной жилой недвижимости пенсионерами после ряда резонансных судебных разбирательств по схеме, известной как "дела Долиной". Тогда пенсионеры обращались в суды, добиваясь возврата квартир, отчуждённых ими под влиянием мошеннических схем, а добросовестные приобретатели оставались ни с чем. Компании направили коллективное предложение правительству, Государственной Думе и Совету Федерации, которое уже поступило в кабинет министров, сообщает издание "Известия".

Авторы обращения отмечают, что почти 90% конфликтов вокруг купли-продажи связаны именно с продажей единственного жилья пожилых владельцев, подвергшихся обману. Для предотвращения подобных ситуаций специалисты рекомендуют внедрить обязательное использование специальных номинационных счетов при продаже такого имущества. Покупатель открывает счёт, доступ к средствам которого предоставляется продавцу исключительно для приобретения другого жилого помещения. Продавец вправе снять не более 10% общей стоимости, остальные средства подлежат целевому расходованию безналичным способом на оплату налогов, кредитов, коммунальных услуг либо размещения на банковский депозит, но только при условии наличия постоянной прописки по новому месту жительства. Если жильё приобретается третьими лицами, предлагается закрепить за бывшим владельцем пожизненную долю в купленном объекте.

Помимо этого, риелторы настаивают на введении обязательных инструкций-подписок для предупреждения возможных рисков мошенничества при совершении сделок, а также считают целесообразным проведение психологической экспертизы продавцов старше 55 лет, реализующих недвижимость ниже рыночной цены более чем на 10%.

Некоторые эксперты поддерживают предложенную концепцию эскроу-счетов и профилактику мошенничеств, однако указывают на возможные трудности для простых сделок и риск появления новых способов злоупотреблений. В качестве менее жёсткого варианта предложено внедрение добровольно-принудительных инструментов, таких как временный отказ собственника от права распоряжения недвижимостью или установление ограничений на крупные транзакции с банковских счетов пожилых граждан.

Реакция Госдумы на данную инициативу была осторожной. Парламентарии высказывают опасения, что принудительное введение спецсчетов, распределение долей и фильтрация сделок по возрасту фактически нарушают конституционные права граждан и ущемляют свободу распоряжения собственным имуществом. Рассматриваются альтернативные подходы, включая усиление защиты прав добросовестных покупателей, увеличение списка сделок, требующих нотариального удостоверения, активное применение практики эскроу-счётов и повышение наказуемости действий, направленных на психологическое воздействие на престарелых владельцев недвижимости.

Ранее мы сообщили о том, что просроченную задолженность по ипотеке в РФ оценили почти в 250 млрд рублей.

Фото: Pxhere