Требования к строительству апартаментов изменят в Петербурге

Смольный уточнил требования к апарт–отелям в Петербурге. Подготовка новых Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) сопровождается рядом изменений, затрагивающих строительные нормативы, пишет "Деловой Петербург". 

Первое важное предложение поступило от Государственного строительного надзора. Оно предусматривает размещение гостиниц, санаториев и многофункциональных зданий лишь в определенных территориальных зонах, разрешенных правилами градостроительства. Гостиницы, в которых оборудована кухня более чем в 10% номеров, будут классифицироваться как апартаменты. Эксперты отмечают, что такая мера предотвратит злоупотребление режимом апартаментов, используемых фактически как жилье, но без соблюдения строгих требований, применяемых к многоквартирным домам. Однако данная норма не распространяется на объекты, возводимые в рамках инвестконтрактов с властями города.

Одновременно была проведена систематизация и устранение дублирующих положений, приведение стандартов для многофункциональных сооружений в соответствие федеральным нормам.

Еще одно значимое нововведение связано с предложением девелоперов из компаний "Главстрой-Санкт-Петербург", "Алькор" и "Пегас". Они настаивали на сохранении существующих коэффициентов использования территорий (КИТ) для земельных участков со смешанным использованием, где предусмотрены жилые дома, гостиницы и апартаменты. Эти показатели были оставлены на прежнем уровне — 1,7 и 2,5 соответственно. Таким образом, предотвращается ухудшение экономических показателей проектов. Разработчики уточнили методику расчета КИТ для помещений с кухонными зонами, устранив возможные юридические коллизии при проведении экспертизы.

Дополнительно переработаны положения, касающиеся обязательных норм озеленения и обустройства паркингов. Отныне площадь зеленых насаждений исчисляется исходя из размера непосредственно занимаемого объектом участка, а не общей площади земли, что устраняет конфликт с иными пунктами ПЗЗ. Для гостиниц введены аналогичные требованиям жилых домов критерии благоустройства и количества мест для парковки автомобилей.

Комиссия одобрила представленные изменения, признав обоснованность аргументов разработчиков.

Руководитель юридической фирмы "Качкин и партнеры" Дмитрий Некрестьянов отметил, что введение одинаковых норм для гостиниц и апартаментов обусловлено отсутствием четких критериев различия между настоящими гостиницами и объектами, формально использующими статус апарт-отелей, функционируя как обычное жилье.

Ранее мы сообщили о том, что максимальный размер госпошлины за регистрацию недвижимости достиг 1 млн рублей.

Фото: Pxhere