Условия семейной ипотеки резко изменятся в 2026 году

С началом 2026 года в России начнут действовать обновленные правила программы семейной ипотеки, сообщает РБК. Согласно нововведениям, обязательным условием станет оформление кредита обоими супругами в статусе созаемщиков, а семьям разрешено будет воспользоваться льготной ипотекой лишь однажды. Кроме того, рассматривается инициатива привязки ставки процента к количеству детей в семье: при наличии одного ребёнка ставка составит 10–12%, при двоих — снизится до 6%, а рождение третьего ребенка уменьшит ставку до 4%.

Банковский сектор подчеркивает рост популярности программы: если в 2024 году доля семейных ипотечных сделок составляла около 40%, то уже в следующем году этот показатель вырос до 95%. По данным заместителя руководителя Новосибирского офиса Абсолют Банка Ирины Чернощук, подавляющее большинство клиентов покупает жилье для постоянного проживания, в то время как треть рассчитывает компенсировать платежи путем сдачи недвижимости в аренду.

Эксперты считают, что принятые меры могут снизить доступность кредитования. Руководитель ипотечного департамента Level Group Юлиан Овечкин утверждает, что при повышении ставки до 12% месячный платёж по ипотеке в сумме 12 млн рублей сроком на 30 лет увеличится на 72% и превысит порог в 123 тысячи рублей. Подобный сценарий негативно отразится на половине российских семей, имеющих одного ребёнка, исходя из данных последней переписи населения. Помимо прочего, рассматриваются предложения ограничить покупку недвижимости в зависимости от прописки заемщика, исключить возможность приобретения малогабаритного жилья и увеличить размер первоначального взноса.

экономист Щербаков: продажи жилья многодетным семьям возрастут до 7% в наступившем году.

Фото: Pxhere