Петербуржцы стали больше инвестировать в недвижимость за рубежом

За 2011 год поток инвестиций в заграничную жилую недвижимость увеличился более чем в два раза по сравнению с 2008 – 2009 годами. В основном – за счет московских инвесторов: по оценкам экспертов, их доля составляет около 70%; примерно 25% приходится на долю петербуржцев и лишь 5% - на инвестиции из других крупных российских городов.

"Москвичи вообще по своему менталитету более решительные. В Санкт-Петербурге люди медленнее раскачиваются, я бы сказала, более думают, сравнивают, прикидывают. И только потом – через год, через два, а может быть, даже и через три (у нас есть такие клиенты, которые приходят к нам в течение трех лет) они что-то покупают", - прокомментировала эти данные Нелли Московцева, менеджер отдела зарубежной недвижимости одного из крупнейших петербургских агентств "Итака". Тем не менее интерес петербуржцев к недвижимости за рубежом заметно усилился и конкретизировался. В приоритете – Болгария и Финляндия. Первая страна – в силу близости менталитета ее населения, сходства языков. Вторая – как ближайшая к Петербургу. "Если раньше к нам приходили люди и говорили: "Мы хотим купить что-то на море или в теплой стране", то теперь люди приходят уже с конкретной заявкой, с конкретным предложением и с конкретным спросом. Это говорит о том, что они более готовы к покупке. А мотивация людей, когда они хотят приобрести что-то за рубежом, очень важна", - подчеркнула Нелли Московцева.

По статистике NAI Becar – крупнейшего в Петербурге агентства, работающего с зарубежной недвижимостью, - наибольшим спросом с точки зрения инвестиций в недвижимость у петербуржцев пользуется Германия – в частности, Мюнхен, Берлин. С некоторых пор вырос интерес к рынку США. "У нас есть примеры фактов сделок именно жилых юнитов, которые сданы в аренду и приносят стабильный доход – от 6% до 8% с последующим увеличением", - сообщил Андрей Бойков, директор департамента инвестиционных продаж NAI Becar.

Рынок зарубежной недвижимости для россиян представляет сейчас особый интерес по нескольким причинам. Во-первых, из-за кризиса в Европе, а российские инвесторы традиционно тяготеют именно к европейским странам. "Из-за кризиса недвижимость упала в цене практически на 30 – 40%. Порог входа сейчас, может быть, очень низкий на самом деле: Болгария – в пределах 15 – 20 тыс. евро, Испания – в районе 40 – 45 тыс. евро, причем в Испании очень интересное ипотечное кредитование. Заплатив 10 – 15 тыс. евро, можно купить объект недвижимости стоимостью в районе 100 – 150 тыс. евро и в течение 25 лет выплачивать ипотеку в размере 300 – 400 евро в месяц и обладать достаточно приличной по качеству недвижимостью", - рассказала спикер АН "Итака".

Вторая важная причина интереса к инвестициям в зарубежную недвижимость – стабильность этих рынков. "Безусловно, на текущее время – с учетом нестабильной текущей ситуации в стране – инвесторы начали смотреть зарубежные рынки как более стабильные, с меньшими рисками, но с несколько меньшей доходностью", - сообщил порталу delovoe.tv Андрей Бойков, директор департамента инвестиционных продаж NAI Becar. Тренд еще не сформировался окончательно, но тенденция, полагают эксперты, очевидна.

Спикер NAI Becar подтвердил, что в стабильных странах можно приобрести за небольшие деньги актив, который в Москве или Петербурге будет стоить намного дороже. "При этом актив будет уже сдан в аренду и приносить 5 – 6% годовых", - подчеркнул Андрей Бойков.
Дополнительные плюсы для инвесторов – возможность получения вида на жительства, преференции по визам, и даже возможность привлечения банковского финансирования в пределах 80% от стоимости недвижимости. Отметим, что процентные ставки по кредитам в европейских банках составляют сегодня 4 – 6%. "Да, доходность несколько ниже, чем у нас, в России. Но опять же и рисков, которые могут возникнуть, в разы меньше, чем в Петербурге или в Москве", - прокомментировал ситуацию Андрей Бойков.

Представитель NAI Becar подчеркнул также, что зарубежный рынок недвижимости "прозрачен" для инвесторов и подводных камней там может оказаться гораздо меньше, чем в России. Тем не менее не стоит абсолютно на это полагаться. По словам менеджера АН "Итака", выбор компании для участия в инвестиционном проекте имеет решающее значение. "Нередко бизнес-планы выглядят очень убедительно, но на практике доходность гораздо ниже заявленной", - отметила Нелли Московцева.

Доля сделок с зарубежной недвижимостью в общем объеме не превышает сегодня 5%, а сами такие сделки в денежном эквиваленте остаются в пределах 100 тыс. – 10 млн евро. Но потенциал этого рынка, в том числе для петербуржцев, огромен. Эксперты прогнозируют в ближайшие годы стабильный рост в пределах 5 – 10%. А трендом нынешнего сезона имеет все шансы стать Греция. "В этой стране достаточно долго цены держались на одном уровне, потому что греки достаточно медленно принимают свои изменения жизненные. Сейчас цены, наконец-то, пошли вниз – это 30 – 40% падения. Греция для наших граждан интересна и как курорт, и как православная страна. На мой взгляд, это интересное направление для нынешнего сезона", - заявила спикер АН "Итака" Нелли Московцева.