В следующем году элитное жилье в Петербурге подорожает на 6,5%. Такой прогноз приводят аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank. Краткую версию обзора Delovoe.TV опубликовало ранее.
Согласно данным исследования Prime Global Forecast, наибольший рост цен будет зафиксирован в Майами (+10%). На втором месте будет Сидней (+9%). Москва и Санкт-Петербург – два российских города, вошедших в десятку лидеров. В столице недвижимость элитного сегмента может подорожать на 7% в 2022 году.
Также аналитики отмечают, что цены на жилье в Майами повышаются за счет привлекательности объектов на побережье. С начала пандемии только в Палм-Бич было продано 35 лотов в бюджете свыше $30 млн, 20 лотов – от $40 млн, два – стоимостью, превышающей $100 млн.
Основные факторы роста цен на элитное жилье в Сиднее.: усиление положительной динамики, аналитики отмечают открытие границ, и возвращение инвесторов на рынок.
Рекордно низкий уровень предложения и высокий спрос на большие по площади дома на фоне низких ставок по ипотечным кредитам приведут к росту цен в Лос-Анджелесе примерно на 8% в следущем году.
Четвертое место разделили Москва, Окленд и Лондон (7%). Согласно оценке агентства, по итогам текущего года цена квадратного метра элитной жилой недвижимости в Москве составит 1 266 тыс. руб., в 2022 году – 1 355 тыс. руб. В Knight Frank Russia отмечают, что в качестве основной тенденции следующего года в Москве ожидается постепенное восстановления баланса спроса и предложения, а также замедления темпов роста цен. Также ожидается увеличение количества девелоперов элитной недвижимости: несколько компаний уже планируют выйти в этот ценовой сегмент.
Показатель Окленда, по мнению аналитиков, станет результатом сдерживающей политики правительства. В Лондоне схожая динамика будет максимальным показателем за последние восемь лет. Завершение локдаунов и возобновление туристических поездок повлияют на стабилизацию рыночных условий. Также отмечается, что для покупателей, которые проводят сделки в евро и долларах, действуют скидки в размере 20-30%.
Динамика цен на элитное жилье в Санкт-Петербурге в 2022 году достигнет +6,5%. Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St. Petersburg: "Мы ожидаем, что до конца 2021 года квартальная динамика показателя средневзвешенной цены квадратного метра элитного жилья в Санкт-Петербурге будет находиться в пределах 2-3%, составив к концу года около 490 тыс. руб. В следующем году с учетом базового сценария прогноза Центрального Банка РФ по возвращению уровня инфляции до показателя 2020 года, мы ожидаем небольшую стабилизацию ценовой динамики, которая по итогам 2022 года может составить около 6,5%".
Элитное жилье в Женеве и Мадриде в следующем году станет дороже на 6%.
В Knight Frank Russia приводят мнение, что спрос ожидаемо растет в странах, в которых вновь открываются границы. Зафиксирован всплеск запросов в Дубае (+20% в нобре 2021 года в сравнении с ноябрем 2020 года). "В следующем году мы рассчитываем на стабилизацию ситуации с путешествиями и дальнейшую реализацию отложенного спроса в наиболее полюбившихся российским хайнетам европейских направлениях. Такие крупные города и финансовые центры, как Женева, Цюрих, Мадрид, Берлин, Париж, Лондон и Лиссабон неизменно будут вызывать интерес наших соотечественников" - говорится в отчете агентства.
В Гонконге, Сингапуре и Нью-Йорке ожидается рост цен в сегменте элитной недвижимости на 5%. Экономический спад в континентальном Китае окажется сдерживающим фактором. Тем не менее, цены на элитное жилье останутся на рекордно высоком уровне, также ожидается увеличение числа покупателей после открытия границ.
В Сингапуре ограниченное предложение элитной недвижимости в центре в сочетании с реализацией отложенного спроса после стабилизации международного сообщения будут способствовать росту продаж и цен. Цены на жилье данного сегмента в Нью-Йорке выйдут на положительный показатель впервые за три года.
Аналитики указали основные драйверов, из которых сложится динамика цен элитной недвижимости в следующем году. Среди них: возобновление международного сообщения, повышение базовых процентных ставок, которые окажут влияние на ставки по ипотечным кредитам. Также в качестве драйвера повышения цен выделяется выделяется дефицит предложения, в связи с тем, что строительство новых объектов было отложено из-за пандемии и сбоя в цепях поставок.
Ранее мы сообщали о том, что за 9 месяцев реализация рынка загородной недвижимости в Петербурге увеличилась на 26%.
Фото: pixabay/Knight Frank