Снос "Аэродрома" не даст "Адаманту" заработать $10 млн

Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти принял к рассмотрению заявление КУГИ в конце октября. Власти потребовали освободить городскую землю от временного ТК "Аэродром". Формальной причиной стало окончание договора аренды между городом и ООО "Адамант и К". Холдинг направил запрос на продление договора, но ответа не получил. В компании уверены, что более чем за 10 лет своей работы руководство не получало нареканий ни от местных жителей, ни от арендаторов. Отметим, что в торговом комплексе площадью 8 тыс. кв. м работают ночной клуб "Аэродром", салон красоты, магазин косметики и парфюмерии "Рив Гош", порядка 130 магазинов одежды, обуви и аксессуаров.

Корреспондент портала Delovoe.tv поинтересовался у экспертов, каковы шансы компании отстоять землю под торговым комплексом. Специалисты разошлись во мнении. Руководитель направления офисно-торговой недвижимости департамента коммерческой недвижимости АРИН Полина Фиофилова предположила, что вопрос возможно урегулировать, и тем самым сохранить здание комплекса. "Есть все шансы, я думаю, сохранить действующий торговый комплекс. Возможно, пролонгировать договор аренды на землю, в общем, урегулировать вопрос, - отметила она. - Возможно, в будущем, получив документы, они смогут сделать реконцепт данного комплекса, и оставить его как успешно функционирующий".

В свою очередь руководитель отдела консалтинга Knight Frank St Petersburg Михаил Гущин считает, что у компании слабые шансы отстоять территорию. "Любой договор аренды предполагает расторжение в определенный срок, по закону, если договор аренды закончился, арендатор обязан эту территорию освободить", - пояснил эксперт. Он добавил, что холдинг может потребовать у города компенсаций. Однако это зависит от договора аренды и от тех условий, которые там прописаны.

Полина Фиофилова напоминает, что изначально, когда комплекс возвели по временной схеме, не был собран достаточный комплект документов. "Здесь проходит линия электропередач над комплексом, что мешает получению полного комплекта документов", - пояснила Фиофилова. Она замечает, что комплекс достаточно успешный, даже не смотря на многочисленных конкурентов, которые находятся рядом, таких как "Сити Молл", "Капитолий", "Купеческий двор". Специалист сказала, что судьбу "Аэродрома" могут повторить любые другие комплексы, которые оформлены не должным образом.

По словам Михаила Гущина, срок реализации комплекса, скорее всего, позволил уже частично окупить строительство.  "Если говорить о прямых убытках, то они будут минимальны, если говорить об упущенной выгоде, то она достаточно серьезная. Тут можно говорить о суммах порядка 10 млн долларов, - сказал он. - Этот торговый комплекс был самым крупным временным сооружением, который был возведен по этой схеме, но объективно такие проекты еще есть. Они обычно просто меньше, это небольшие торговые комплексы. Но это, наверное, сигнал для всех инвесторов, которые берут у города в аренду землю, что город может пойти на пересмотр условий, город может по истечению договора аренды этот договор разорвать".

Михаил Гущин добавил, что порядка 90% небольших торговых точек рядом со станциями метро и с автомагистралями арендованы у города. Не исключено, что их постигнет участь "Аэродрома", ведь, по словам эксперта, "сейчас город дает понять, что он не намерен придерживаться тех правил игры, которые были сформированы ранее".