Аренда жилья в Петербурге: спрос будет расти, а предложение - уменьшаться

Рынок аренды и пандемия

По данным "Авито Недвижимость" арендой квартир в России начали интересоваться на 5% больше граждан, чем в прошлом году. Пик спроса ожидаемо пришелся на "однушки" и "двушки" - их выбирают 85% клиентов. Средняя стоимость подобных предложений составляет 18 325 рублей в месяц.

Такая ситуация обусловлена отменой ряда коронавирусных ограничений. С ростом деловой активности все больше граждан планируют занять временную жилплощадь, однако новые варианты на рынке появляются не так часто - предложение за I квартал этого года снизилось на 9%.

Примечательно, что в Северной Столице спрос подскочил еще больше, чем по всей стране - с начала года он возрос на 19%, по данным "Авито Недвижимость" , а цены продолжили балансировать на уровне 23 тысяч рублей  за однокомнатную квартиру.

Руководитель направлений вторичной недвижимости и долгосрочной аренды "Авито Недвижимости" Руслан Закирьянов отмечает, что в ближайшее время на рынке аренды возможны позитивные изменения вплоть до полного возвращения показателей к докризисному периоду. Однако ситуация во многом будет зависеть от банковских депозитов, из-за которых инвесторы пока больше смотрят в сторону продаж.

Перспективы аренды квартир в крупных городах

По мнению эксперта по недвижимости и юриста Анны Пешковой, спрос действительно напрямую зависит от угрозы объявления новой волны коронавируса и введения локдауна - чем они больше, тем активнее затухает энтузиазм арендаторов.

"Пока роста на рынке аренды жилья ожидать не стоит, так как не будет ни роста экономики, ни роста доходов населения. Увеличить спрос, но не вернуть его до прошлогодних показателей, сможет всеобщая вакцинация и гарантии правительства в том, что не будет никаких ограничительных мер" - подчеркивает специалист. "В то же время часть сотрудников перевели на удаленный формат работы. Даже если ситуация с коронавирусом сойдет на нет, многие компании вероятно, оставят такой формат работы. Те, кто покинул Москву, не вернутся в город, пока ситуация не станет прозрачной".

Также Анна Пешкова добавила, что быстро сдают, возможно, только ликвидные варианты недвижимости. Квартиры, которые несколько переоценены или обладают некоторыми потребительскими недостатками, экспонируются на 25–30% дольше, чем раньше. Срок поисков составляет до двух месяцев.

"В долгосрочной перспективе на рынок арендного жилья также может повлиять обсуждаемый сегодня запрет на строительство апартаментов. Если перестанут появляться новые проекты, идеальные для сдачи в аренду, перекос в сторону сдачи квартир еще больше увеличится. Дешевой аренде нечего боятся, ей ничего не страшно - ни скачки на фондовых и сырьевых биржах, ни санитарно-эпидемиологическая ситуация в стране" - подчеркнула эксперт. "Спрос в этом сегменте как всегда намного превышает предложение. А вот на счёт найма жилья в других ценовых категориях стоит призадуматься".

Как резюмировала Пешкова, арендные ставки высшего дивизиона все реже становятся нанимателям по карману. На данный момент, очевидно, что российским рантье, имеющим недвижимость класса премиум, в следующем календарном году придется потуже затянуть пояса.

Как меняются запросы арендаторов в разных районах Северной столицы?

Свой прогноз относительно ситуации с арендой в Петербурге и Ленобласти предоставила риелтор, эксперт по недвижимости, индивидуальный предприниматель Екатерина Попова. По словам специалиста, ещё в феврале текущего гола спрос на съемное жилье в Северной Столице вырос на 11%. Чаще всего петербуржцы выбирали квартиры-студии или однокомнатное варианты.

"Интерес к долгосрочной аренде в Петербурге продолжает увеличиваться. Чаще всего официальные арендаторы рассматривают маленькие квартиры - в феврале-марте спрос на такие варианты составил 46%." - рассказала Попова. "Однако наиболее высокая динамика была отмечена для студий. За год спрос в этом сегменте составил 38%. Конечно же, объем предложений на арендном рынке Санкт-Петербурга в феврале снизился относительно 2020 года, однако в категории студий количество объявлений за тот же период увеличилось на 13%".

Как подчеркнула эксперт, ссылаясь на аналитиков, самые высокие цены на аренду жилья зафиксированы в Центральном и Петроградском районах города - это 45 тысяч рублей. Интерес к аренде в этой категории за год увеличился от 6% до 21%. Предложение снизилось от 6% до 22%.

"Самая дешевая аренда сейчас остаётся в Кронштадтском, Колпинском районах, а также в Красном Селе. Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в Колпино на сегодняшний момент составляет 17-18 тыс. рублей. Также хочется отметить, что спрос на аренду в городе будет расти, а предложение - уменьшаться. Цены на аренду квартир будут только подниматься, а чем больше спрос, тем больше подогревается рынок. Та же самая ситуация по окраинам города - Кудрово и Мурино. Это Ленинградская область, но, при этом, поток клиентов туда идёт беспрерывно. Средняя стоимость однокомнатной квартиры в этих районах составляет 23 тыс. рублей, что на 6% выше, чем статистика прошлого года на май" - отметила Екатерина Попова.

Как заключила эксперт, в городе начинается летний сезон, связанный с приездом туристов, в связи с этим цены на рынке аренды вырастут еще больше.

Ранее мы рассказали запрете на торговлю алкоголем в "Алые паруса".

Фото: Pixabay